Vente Maison 6 pièces 136 m² Availles-en-châtellerault (86530)

Découvrez cette magnifique maison familiale, offrant une vue imprenable sur la nature tout en étant à quelques kilomètres seulement de la ville et de l'ensemble de ses commodités.
Parfaitement entretenue, cette demeure spacieuse est idéale pour accueillir une grande famille en quête de confort et de sérénité.

Avec ses 136 m² habitables, cette maison offre déjà de beaux volumes.
Mais son potentiel ne s'arrête pas là ! Grâce aux combles isolés de 40 m² (plus de 50 m² au sol), vous avez la possibilité d'agrandir l'espace de vie pour atteindre environ 176 m² après quelques aménagements.

Elle saura vous séduire par sa composition :

Au rez-de-jardin :


- Grande pièce de vie de 37m²,


- Cuisine équipée et aménagée de 17m²,


- 2 chambres de 13m² avec leur placard,


- Salle de bain (baignoire avec paroi douche, vasque, meuble),


- WC,


- Dégagement avec multiples placards,

À l'étage :


- Grand palier et dégagement,


- Chambre n° 3 de 13m² avec son placard.
Une porte vous conduit au comble isolé et aménageable de 9m² habitable et 15m² au sol (idéal pour dressing avec placard sous pente ou bureau),


- Chambre n° 4 de 14m² avec son placard.
Une porte vous conduit au comble isolé et aménageable (idéal pour grand dressing avec placard sous pente)


- Salle d'eau (Douche, double vasque, sèche serviette et WC).


- Sur le palier, une porte s'ouvre sur des combles isolés, offrant un espace de 28 m² habitables (37 m² au sol).
Laissez libre cours à votre imagination : chambre supplémentaire, bureau, salle d'eau avec WC, ou encore une salle de jeu...
À vous d'en faire un lieu unique qui correspond à vos envies !


- WC.

Au sous-sol :


- Garage de plus de 40m², idéal pour y entreposer 2 véhicules,


- Atelier de 27m²,


- Chaufferie/lingerie/buanderie de 15m²,


- Cave de 10m² pour y entreposer vos meilleurs crus.

Côté huisseries : en bois double vitrage et volets battants bois.

Côté chauffage : chaudière à gaz.

Adoucisseur.

Tout à l'égout.

Piscinable.

Côté extérieur : terrain de 1250m² clos avec portail motorisé et arboré de fruitiers et d'ornements.

Terrasse avec store banne électrique.

Un garage indépendant de plus de 30m² avec son grenier (idéal pour y entreposer un camping-car (porte de 3x3) complète cette propriété.

À moins de 10 minutes de toutes commodités : zones industrielle, commerciale et économique, gare, axes routiers principaux...
Un emplacement stratégique alliant accessibilité et dynamisme !

Au plaisir de vous faire découvrir cette charmante demeure !

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Pascal GAUTHIER inscrit au RSAC de POITIERS n° 890 338 619
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 212083PG

Plus d'information :

- Calme


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON