Talence (33400)
TALENCE (33400)
493 500
€ *
- Référence : 39242582_VO7293
- Dernière mise à jour : 03/12/2025
Visite virtuelle
Disponible immédiatement
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.
Informations sur les risques (ERP)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Date du diagnostic ERP : 19/06/2025
Exceptionnelle échoppe de 84 m² avec garage et jardin ! Un véritable coup de coeur ! Rare sur le marché, cette superbe échoppe rénovée de 84 m² habitables, située dans un quartier calme et recherché, est une véritable perle qui saura séduire les amateurs de charme et de confort. Avec ses volumes bien pensés, son ambiance chaleureuse et son agencement moderne, cette maison est un véritable coup de coeur. Dès l'entrée, vous serez conquis par la luminosité de la pièce de vie, ouverte sur une cuisine neuve équipée d'un îlot central, idéale pour vos moments conviviaux en famille ou entre amis. Le vide sur séjour accentue l'espace et la sensation de bien-être. L'atmosphère est résolument chaleureuse. L'intérieur de la maison a été conçu pour allier praticité et confort. Vous y trouverez trois chambres, dont deux à plain-pied, dont la chambre principale avec sa salle de bain attenante et son spacieux dressing, pour un véritable espace de détente. Une salle d'eau indépendante et un WC séparé viennent compléter les prestations. A l'étage, la troisième chambre en mezzanine offre un bel espace polyvalent, pouvant servir de bureau, chambre d'appoint ou simplement un espace cosy pour se détendre. L'extérieur ne manque pas d'atouts : un jardin de ville agréable avec terrasse, parfait pour profiter des beaux jours ou organiser des repas en extérieur. Le garage attenant, accessible directement par le jardin, ajoute un côté pratique et rare dans ce type de bien. Idéale pour une famille ou un couple en quête de tranquillité, cette maison représente une occasion unique sur le marché. Son emplacement, à proximité des commerces, des écoles et des transports, en fait un bien particulièrement recherché. N'attendez plus pour venir découvrir cette maison pleine de charme qui ne manquera pas de vous séduire. Un véritable coup de coeur en perspective ! Contacter l'agence Nestenn de Talence au vidéo de présentation https://youtu.be/gu0xNnV1OE0 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine GIRARDEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909600835 - Bordeaux.
Etat général : Excellent
Surface séjour : 37
Surface terrain : 112
Année de construction : 1900
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Electrique
Fenêtre : Aluminium Double Vitrage
Cuisine : AmenageeEquipee
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : VO7293
* Visite virtuelle : https://youtu.be/gu0xNnV1OE0
* Visite virtuelle perso : https://youtu.be/gu0xNnV1OE0
* Vidéo : https://youtu.be/gu0xNnV1OE0
Précision localisation : SAINT GENES
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 %
Prix net vendeur : 470000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Etat général : Excellent
Surface séjour : 37
Surface terrain : 112
Année de construction : 1900
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Electrique
Fenêtre : Aluminium Double Vitrage
Cuisine : AmenageeEquipee
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : VO7293
* Visite virtuelle : https://youtu.be/gu0xNnV1OE0
* Visite virtuelle perso : https://youtu.be/gu0xNnV1OE0
* Vidéo : https://youtu.be/gu0xNnV1OE0
Précision localisation : SAINT GENES
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 %
Prix net vendeur : 470000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
* Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière.
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