Vente Maison 4 pièces 98 m² Moureuille (63700)

Charmante longère indépendante à rénover, sans voisins immédiats.
Cette propriété se situe dans un environnement paisible, à proximité de la ville animée de Saint-Éloy-les-Mines.

Vous y trouverez toutes les commodités du quotidien : écoles, supermarchés, commerces de proximité, cafés et restaurants.

Le marché hebdomadaire du samedi apporte des produits frais et une atmosphère conviviale au centre-ville.

Pour les loisirs, Saint-Éloy dispose d?un plan d?eau avec aire de jeux pour enfants, ainsi que des sentiers de promenade et de vélo.

Les magnifiques Gorges de la Sioule sont également facilement accessibles, idéales pour la randonnée, le canoë et la découverte de paysages préservés.

Saint-Éloy bénéficie d?une situation géographique privilégiée, avec un accès facile à Clermont-Ferrand et Montluçon, mais aussi à Montmarault et Vichy, ce qui en fait une base idéale au c?ur de l?Auvergne.

Située à seulement 8 km de Saint-Éloy-les-Mines, 36 km de Montluçon et 65 km de Clermont-Ferrand, cette longère typique offre un cadre paisible avec de belles possibilités d?aménagement.

Elle se compose de deux habitations avec une garage entre eux, dont l?une est immédiatement habitable, un grenier aménageable de 115m² et une dépendance.

Rez-de-Chaussée :
Première maison (50 m²) directement habitable :
-Pièce de vie avec séjour et cuisine (35 m²)
-Chambre (10 m²)
-Salle de bain (5 m²)

Deuxième maison (48 m²)
-Séjour (19 m²)
-Cuisine (15 m²)
-Salle de bain (6 m²)
-Buanderie avec accès au grenier (8 m²)

Entre les deux maisons
-Une garage(17 m²) idéale pour le stockage ou un futur aménagement.

Premier Étage :
-L?ensemble du premier étage, d?une surface de 115 m², s?étend sur les deux maisons.

Cet espace peut être conservé comme grenier ou être transformé en chambres supplémentaires, pièces de vie ou chambres d?hôtes.

Dépendance :
-À l?extérieur, une maisonnette avec four à pain sert actuellement de chambre d?amis et ajoute beaucoup de charme à l?ensemble.

Implantée sur un terrain de 1 800 m², la propriété bénéficie d?un environnement calme, sans voisins immédiats.

Depuis la terrasse, vous profiterez d?une vue dégagée sur les prés et les collines environnantes.
Cette longère pleine de caractère demande des travaux de rénovation, mais son potentiel est indéniable pour qui souhaite créer une belle maison.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr