Vente Maison 6 pièces 170 m² Gallardon (28320)

VERITABLE COUP DE COEUR A DECOUVRIR SANS TARDER !

MAGNIFIQUE LONGERE de 170 m², située à GALLARDON (commerces, écoles, collège, ramassages scolaires)

RARE SUR LE SECTEUR !

AMOUREUX DE LA NATURE, DE CALME ET DE GRANDS ESPACES ?

Cette maison pleine de charme est faite pour vous !

Située dans un espace verdoyant et un environnement paisible, à seulement 10 mn d'Epernon et de Maintenon, avec leurs gares SNCF (ligne Chartres-Paris Montparnasse), venez découvrir cette magnifique longère de 1860, érigée sur une parcelle arborée de plus de 1.500 m².

Dès l'entrée dans la propriété, cette belle habitation, avec sa façade principale baignée de soleil, expose son apparence impeccable.

Elle dispose, devant les pièces principales, de plusieurs terrasses permettant de se restaurer ou se détente, face au jardin et à la nature .

A l'intérieur, les espaces généreux et la qualité des matériaux vous assurent un charme et un effet cocooning.

Cette belle habitation se compose au rez-de-chaussée, d'une cuisine meublée et équipée, d'un grand et lumineux salon-séjour de 53 m² avec son authentique cheminée et son toit cathédrale d'une hauteur de 6m, d'une chambre, d'une salle d'eau et des wc indépendants.

Une grande cave voutée est présente sous la cuisine

A l'étage, vous trouverez une grande pièce palière (pouvant être transformée en chambre) et une chambre. Chacune de plus de 17 m².

Ce joli bien dispose en supplément d'une dépendance où vous découvrirez une chambre, un espace repas-kitchenette, une salle d'eau et des wc indépendants.

Cette belle maison est baignée de lumière, grâce à ses nombreuses fenêtres et son orientation Sud-Est.

L'extérieur n'est pas en reste !

Vous rêvez de calme et de sérénité ?

C'est un véritable havre de paix qui se déploie et vous attend.

Grâce à son parc arboré et piscinable, vous profiterez pleinement de cette ambiance reposante qu'offre ce bien.

L'entrée de la propriété dispose d'un vaste espace, permettant d'y stationner plusieurs voitures.

Enfin, pour finir la description de ce bien rare, vous trouverez également présent sur la parcelle, un garage de 41 m², un appentis et un bûcher.

Les plus de ce bien :

- emplacement et exposition de ce bien

- luminosité des pièces

- beaux volumes permettant la création de pièces supplémentaires

- magnifique jardin sans vis-à-vis donnant sur un cours d'eau

- toutes commodités à 1mn en voiture et pouvant se faire à pied ou en vélo

- store banne motorisé

- assainissement tout-à-l'égout conforme

- raccordé à la fibre

- fenêtres PVC double vitrage

UNE VISITE S'IMPOSE RAPIDEMENT !

DPE : D - GES : D

Prix moyens, des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 : 3.764 euros à 5.092 euros (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur "www.georisques.gouv.fr"

PRIX DE VENTE : 363.000 euros , dont 14.000 euros d'honoraires agence inclus, à la charge de l'acquéreur

Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

Pour visiter ce bien, obtenir plus de renseignements et vous accompagner dans votre projet, contacter Stéphane DROUVILLE, ou par courriel à . Référence 420705STED

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de STEPHANE DROUVILLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Chartres 421199712 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 420705 -

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Stéphane DROUVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Chartres 421199712 - . (4.01 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

SANDRA LÉONI - STEPHANE DROUVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Chartres 421 199 712 - .

Nom du négociateur : STEPHANE DROUVILLE SANDRA LÉONI -

Précision localisation : Recherché

Prix net vendeur : 349000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.01 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui