La muraz (74560)
La Muraz (74560)
420 000
€ *
- Référence : 2069-REIGNIERIMMO
- Dernière mise à jour : 05/12/2025
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.
Logement à consommation énergétique excessiveInformations sur les risques (ERP)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Sous compromis : Reignier Immobilier vous propose cette charmante maison ancienne de 98 m² habitables, implantée sur un terrain clos et arboré de 799 m².
Située sur la commune de La Muraz, à seulement 13km de la frontière Suisse et particulièrement des douanes de Thonex Vallard, Veyrier et de la Croix de Rozon, mais aussi à seulement 2,2 km du centre-village (école, boulangerie, micro-crèche, mairie…).
Nichée dans un environnement paisible, elle bénéficie d'une vue dégagée à 180° sur les montagnes environnantes et offre un beau potentiel de rénovation, réparti sur trois niveaux.
Agencement intérieur :
Rez-de-chaussée :
Grande cuisine dinatoire de 16,16 m²
Salon/séjour de 18,14 m²,
Salle d'eau avec WC de 4,86 m²,
1er étage :
Une première chambre traversante de 16,96 m²,
Une seconde chambre de 11,16 m²,
Salle d'eau avec WC de 5,56 m²,
2ème étage :
Une pièce de 12,18 m² (actuellement aménagée en atelier),
Une seconde pièce de 11,16 m²
Les atouts de la maison :
Maison ancienne avec beaucoup de cachet
Nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins
Environnement calme et verdoyant
Nombreux espaces de rangements
Superbe vue panoramique sur la campagne environnante
Annexes :
Abri voiture double
Atelier indépendant de 3,42 m²
Cave d'environ 18 m²
Le tout sur un terrain clos et arboré de 799 m², situé en zone A du PLU, offrant un cadre idéal pour un projet de vie paisible proche de la frontière Suisse.
Une opportunité rare pour les amoureux de la nature et du charme de l'ancien, à seulement quelques minutes des commodités !
Informations complémentaires :
Classe énergétique : G (logement à consommation excessive)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 3164€ et 4280€/an (indexé sur 2021)
Consommation énergétique : 255 kWh/m²/an
Risques naturels et technologiques : Informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous sans plus attendre !
REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande Rue, 74930 Reignier
Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3164.00 € et 4280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
TTC
Numéro de mandat : 2069
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Située sur la commune de La Muraz, à seulement 13km de la frontière Suisse et particulièrement des douanes de Thonex Vallard, Veyrier et de la Croix de Rozon, mais aussi à seulement 2,2 km du centre-village (école, boulangerie, micro-crèche, mairie…).
Nichée dans un environnement paisible, elle bénéficie d'une vue dégagée à 180° sur les montagnes environnantes et offre un beau potentiel de rénovation, réparti sur trois niveaux.
Agencement intérieur :
Rez-de-chaussée :
Grande cuisine dinatoire de 16,16 m²
Salon/séjour de 18,14 m²,
Salle d'eau avec WC de 4,86 m²,
1er étage :
Une première chambre traversante de 16,96 m²,
Une seconde chambre de 11,16 m²,
Salle d'eau avec WC de 5,56 m²,
2ème étage :
Une pièce de 12,18 m² (actuellement aménagée en atelier),
Une seconde pièce de 11,16 m²
Les atouts de la maison :
Maison ancienne avec beaucoup de cachet
Nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins
Environnement calme et verdoyant
Nombreux espaces de rangements
Superbe vue panoramique sur la campagne environnante
Annexes :
Abri voiture double
Atelier indépendant de 3,42 m²
Cave d'environ 18 m²
Le tout sur un terrain clos et arboré de 799 m², situé en zone A du PLU, offrant un cadre idéal pour un projet de vie paisible proche de la frontière Suisse.
Une opportunité rare pour les amoureux de la nature et du charme de l'ancien, à seulement quelques minutes des commodités !
Informations complémentaires :
Classe énergétique : G (logement à consommation excessive)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 3164€ et 4280€/an (indexé sur 2021)
Consommation énergétique : 255 kWh/m²/an
Risques naturels et technologiques : Informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous sans plus attendre !
REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande Rue, 74930 Reignier
Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3164.00 € et 4280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
TTC
Numéro de mandat : 2069
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
* Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière.
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