Guerande (44350)

NOUVEAUTÉ - MAISON 115 m² AVEC SOUS-SOL TOTAL, DÉPENDANCE LOUABLE 460 euros/mois ET TERRAIN DIVISIBLE 700m² - GUÉRANDE Au calme, dans un environnement verdoyant, cette belle maison offre 115 m² habitables, complétés par un sous-sol total d'environ 107 m² couvrant toute l'emprise de la maison. Elle bénéficie également d'un terrain divisible d'environ 700 m², déjà détachable, avec une autorisation préalable valide. Le tout est implanté sur une vaste parcelle de 2 882 m², garantissant un cadre de vie paisible et un potentiel rare dans le secteur. Dès l'entrée, vous serez séduits par un salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte, agrémenté d'une cheminée en parfait état de fonctionnement, idéale pour les soirées d'hiver. L'ensemble s'ouvre sur une agréable véranda de 17 m², véritable pièce de vie supplémentaire tournée vers le jardin. Ce niveau comprend également trois chambres avec placards, une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'une pièce attenante de type arrière-cuisine, facilement transformable en chambre, seconde salle d'eau, bureau ou espace professionnel. Un escalier intérieur mène au vaste sous-sol, capable d'accueillir plusieurs véhicules, un atelier, de nombreux espaces de rangement ainsi que la chaufferie. A l'extérieur, un second escalier donne accès à un grenier aménageable de 107 m² au sol, offrant de belles possibilités de création de nouveaux espaces de vie. La propriété comprend en outre une dépendance d'environ 30 m², actuellement louable 460 euros par mois, constituant un revenu locatif idéal pour alléger un crédit ou soutenir un projet d'investissement. Un carport avec mezzanine de 60m² vient compléter l'ensemble, assurant un stationnement confortable en plus des nombreux espaces disponibles sur la propriété. Ce bien rare conjugue harmonieusement résidence principale familiale, projet de construction détaché et investissement locatif, le tout dans un cadre naturel recherché, à proximité immédiate de Guérande. Evan QUENTIN - - Agent Commercial - Numéro RSAC 2025AC00144 St-Nazaire Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Etat général : A Rafraichir
Surface séjour : 43
Surface terrain : 3000
Année de construction : 1976
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Fuel
Fenêtre : Bois double vitrage
Cuisine : AmenageeEquipee
Numéro de mandat : 129

Précision localisation : Miroux

Honoraires à la charge de l'Acquéreur : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 %
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC