Marcellaz albanais (74150)

LAFORET IMMOBILIER - MARCELLAZ ALBANAIS - "ESTRAGON" - MASION NEUVE T4 de 97,28m2 - TERRAIN de 570m2 - TERRASSE - SOUS-SOL COMPLET 54m2 - STATIONNEMENT Découvrez le charme de la campagne à proximité de toutes les commodités ! Soyez les premiers habitants de cette splendide maison, tout juste construite ! Située dans la commune prisée de Marcellaz-Albanais, cette magnifique maison neuve de type 4 s'inscrit dans un paysage verdoyant, à mi-chemin entre l'attractivité d'Annecy et le dynamisme de Rumilly. * Organisation des espaces : Au rez-de-chaussée : - Laissez-vous séduire par une lumineuse pièce de vie de 45m2 exposée Sud-Ouest offrant un accès direct au jardin grâce à une grande baie vitrée et sa belle terrasse. - Une superbe cuisine MOBALPA ouverte et entièrement équipée, exposée Sud. - Un WC séparé et une salle d'eau avec fenêtre complètent ce niveau. A l'étage : - L'espace nuit est composé de trois belles chambres équipées de parquet de qualité. - Une spacieuse salle de bains avec double vasque et WC. Cette salle de bains est équipée d'un velux, offrant une superbe luminosité. Les plus : - Un sous-sol complet d'environ 55 m² incluant un grand garage, ainsi qu'un espace cave/atelier pratique. * Ce que nous aimons particulièrement : - Une maison neuve, n'ayant jamais été habitée, en parfait état, - Sa cuisine sur mesure MOBALPA, gage de qualité. - Ses beaux volumes et son agencement optimal. - Son sous-sol complet pour un maximum de rangement. * Proximité et accès : - A seulement 14 minutes du péage de Seynod Sud. - A une vingtaine de minutes d'Annecy et de son centre-ville. - A 1,9 km de l'école maternelle. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison neuve de standing dans un cadre de vie exceptionnel ! Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet laforet.com. Pour plus de renseignements, votre agence Laforêt Annecy - Parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone ou par e-mail à l'adresse "" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisque.gouv.fr

Surface séjour : 45.49
Surface terrain : 570
Année de construction : 2023
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Mixte_Sol_Convecteur
Chauffage (mode) : Electrique
Fenêtre : Mixte Alu - PVC
Numéro de mandat : 1161

Précision localisation : PEIGNAT

Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC