Gace (61310)

À SEULEMENT 2H15 DE PARIS, 1H15 DE LA CÔTE NORMANDE,10KM DU HARAS DU PIN, l'agence CAZIN IMMOBILIER vous propose en EXCLUSIVITÉ cette Belle maison 'cosy' à la campagne à vendre.Au coeur d'un petit village en campagne, à quelques kilomètres d'une ville avec commerces et écoles,Cette charmante maison vous offre environ 92m² habitables, accompagnée d'une dépendance attenante de 50m² pour garage double, atelier, buanderie/cellier et serre attenante. L'ensemble sur un terrain parfaitement aménagé et arboré de diverses essences de 428m².La maison se compose de la manière suivante :- Au rez-de-chaussée : accessible par 2 entrées, l'une dans la salle à manger et l'autre côté jardin, dans la cuisine aménagée et équipée, vous profiterez d'un salon avec poêle à bois, une chambre avec grand dressing, une salle de douche avec wc, dégagement avec escalier.- A l'étage : grand palier desservant 2 grandes chambres mansardées et salle de bains avec wc sanibroyeur.Chauffage central au fioul chauffage électrique chauffage au bois.Huisseries en double vitrage.Assainissement individuel fonctionnel mais non conforme à la nouvelle réglementation.Très bel ensemble, bien aménagé avec goût et sobriété... Parfaitement entretenue... Idéale pour une résidence secondaire au calme ou première acquisition!!!Prix : 138 900 € **Dont Honoraires 6.85 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeurLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix hors honoraires : 130 000 €- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2210 € et 3070 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)