Entrepots et Bureaux

GHT IMMO, spécialiste de l'immobilier d'entreprise vous présente :

Un local d’activités neufs à la location, d’une surface totale de 378 m2, composé de 78 m2 de bureaux, 300 m2 de stockage.

Une localisation stratégique :
Situé au cœur du plus important nœud de transports en Europe, A PARK bénéficie d'un emplacement stratégique.

À proximité immédiate de l’aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle (Top 10 mondial passagers et fret), et de grandes lignes ferroviaires à grande vitesse / TGV (Londres, Bruxelles…), A PARK profite également d’une desserte autoroutière exceptionnelle, avec les autoroutes A1, A3, A16 et le réseau national Francilien.

L’accessibilité au site est par ailleurs renforcée par un large réseau de transports en commun, et sera encore améliorée grâce à d’importants projets de renforcement du réseau existant.

Loyer annuel : 42 030 € HT/HC
Honoraires d'agence : 12 609 € HT
Charges 2022 HT/m² : 10 €
Taxe Foncière 2021 : 10 € HT/m2
Dépôt de garantie : 10 507,50 € HT
Rédaction du bail : Montant à prévoir
Loyer Activité : 105 €/m²/an
Loyer Bureau : 135 €/m²/an

Descriptif technique :
Composé de surfaces d’activité et de bureaux, ce type de bâtiment est idéal pour des PME / PMI.
Ils peuvent aussi s’adapter à des activités recevant du public de type salle de sport, escalade ...
• 12 cellules de 370 m²
• Portes sectionnelles 3*3,50mht
• Hauteur sous poutre : 7 m
• Bureaux climatisés
• Charge au sol Rdc : 3 tonnes /m²
• charge au sol mezzanine : 350 kg / m2
• Sanitaires accessibles Rdc
• Plateaux bureaux en mezzanine
• Possibilité d’aménagement intérieur des bureaux

Bâtiments clés en main à partir de 2000 m² de surface au sol avec aménagement à la carte.
Autres surfaces disponibles : 378m2 ; 861m2 ; 1 080m2 ; 4 458m2 ; 4 578m2 ; 5 112m2 ; 6 516m2 ; 7 000m2

Un site présentant de nombreux atouts :
• Un environnement économique dense avec une forte concentration d’entreprises, liées notamment à l’aéronautique.
• Une excellente visibilité commerciale avec un front bâti le long de la RD317.
• Une très bonne identification de la zone, notamment renforcée par les projets Parc Mail, Carex (fret ferroviaire à grande vitesse), ITC et le Golf de Roissy.
• Une forte densité d’emplois à proximité due à la multiplication des projets d'envergure sur le hub de Roissy.
• Une zone de chalandise étendue en raison de l’absence de programmation concurrente.
• Un large réseau de transports en commun desservant A PARK - 2 lignes existantes desservant l’arrêt de bus « La Talmouse », localisé en entrée de site (10/15 min Roissy CDG).
• D’importants projets de renforcement du réseau existant :
o Le Métro Grand Paris avec la mise en service de la L17 à partir de 2024 permettant de rejoindre La Défense et Paris depuis le Triangle de Gonesse ou Roissy CDG ou en moins de 30 min.
o Le barreau de Gonesse mis en service en 2020 reliant le RER D et le RER B.
o Le CDG Express, liaison directe entre la Gare de l'Est à Paris et l'aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle, dont la mise en service est prévue en 2023.
o La Tangentielle Nord (Tram 11) mis en service en 2017 et qui dessert la couronne francilienne de manière transversale par le nord (liaison entre Sartrouville et Noisy-le-Sec), donnant un accès au RER D et au RER C.
o Le BHNS (Bus à Haut Niveau de Service), liaison entres les gares de Villiers Le Bel – Arnouville (RER D) et du Parc des expositions (RER B), mis en service 2016.
o Le boulevard intercommunal du Parisis (BIP), liaison routière entre Gonesse (A1) et Argenteuil (A15).
Un hub économique multi-services

A PARK est un projet de près de 200 000 m² qui s'étend sur un terrain de 30 hectares, véritable marqueur fort de la porte d'entrée de la Métropole du Grand Paris.

Une architecture et un urbanisme de qualité
• Organisé autour d'un axe Nord/Sud,
• Favorisant les circulations douces et les aménagements paysagers (piste cyclable sur l'ensemble du parc en plus des trottoirs, espaces verts et noues plantées...).
• Mettant en œuvre des méthodes de gestion des eaux pluviales à ciel ouvert.

Un projet respectueux de l'environnement
• Avec un haut niveau de performance énergétique (isolation renforcée, gestion raisonnée des consommations des bâtiments...)
• De nombreuses labellisations pour les projets du lotissement (HQE, BREEAM)
• De nombreuses plantations d'arbres sur les lots privés qui font écho à la qualité paysagère des espaces communs
CC HT
Numéro de mandat : 940045713

Précision localisation : bus, autoroute, aéroport, gare, métro

Honoraires : 12609.00 euros
Charges : 315 euros/mois prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle