Local commercial - Bagnolet - 47m²

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L’avis d'Authentiques – Agents de confiance :

Ce local est en bon état et permet de débuter une activité sans passer par la case travaux. De plus, il bénéficie d'une situation centrale et visible à Bagnolet entre Paris et Les Lilas et d'une accessibilité PMR facilitée qui séduira les professionnels de santé.

Si ce local vous séduit par ses atouts comme sa copropriété propre et bien gérée, son espace extérieur privatif ou sa situation pratique, sachez qu'une transformation en un appartement d'habitation est possible en effectuant une modification d'usage.

Authentiques – Agents de confiance, vous propose à la vente en exclusivité, entre Paris et les Lilas un local commercial d’environ 47 m² avec son espace extérieur et sa cave. Une modification en appartement d'habitation est également possible en modifiant son usage.

LE CADRE

Dans une copropriété bien gérée de la commune de Bagnolet, avec une position centrale entre Paris et Les Lilas, ce local offre une situation pratique avec de nombreux commerces et transports à proximité.

Le Parc du Château de L’Étang (Parc Josette et Maurice Audin) aux environs immédiats offre un centre d’intérêt supplémentaire avec des flux piétons usagers du parc pour les loisirs (promeneurs, familles, sportifs...) ou encore les événements culturels et concerts qui y sont organisés.

LA SITUATION

Sur un axe dynamique, à une dizaine de minutes à pied du cœur des Lilas et du centre-ville de Bagnolet avec leurs commerces, terrasses et restaurants, à seulement quelques minutes de nombreux commerces à l'origine de flux piétons (primeur, caviste, boulangerie, supermarché, salle de sport...), la situation de cet appartement est idéale pour bénéficier des différents flux urbains.

Du point de vue des transports en commun, l'accessibilité est facilité avec les bus 318 et 115 qui se présentent à quelques mètres de l'immeuble et les lignes 76, 122 qui ne sont qu'à quelques minutes de marche.

Le métro se situe à environ 15 min à pied avec les lignes 3 et 11.

Les accès routiers sont facilités, il ne faut compter que quelques minutes pour accéder aux boulevards périphériques et l'A3.

Pour l’éducation, le collège est à proximité immédiate, l'école élémentaire et maternelle à 5 min à pied, le lycée à 10 min à pied..

LE LOCAL

Situé au rez-de-jardin d’une résidence, ce local s'illustre par ses généreuses ouvertures faisant bénéficier de la lumière naturelle.

Ce local bénéficie de deux entrées : l'une par les parties communes de l'immeuble et l'autre par l'extérieur.

Devant ses larges baies vitrées, l'appartement bénéficie d'un espace extérieur à usage privatif qui ne demande qu'à être aménagé.

Dans le cas d'une transformation en appartement, des travaux sont à prévoir notamment finaliser la salle-de-bain et créer une cuisine.

Lorsque vous pénétrez dans le local par l'accès extérieur à la résidence, vous découvrez un accueil d'environ 13 m² qui dessert l'intégralité des pièces : deux bureaux, une entrée d'environ 4 m², un local d'environ 3,4 m² avec douche ainsi qu'un point d'eau et un wc indépendant.

Le premier bureau offre une surface d'un peu moins de 10 m², le second bureau plus vaste offre environ 13,3 m².

L'immeuble est équipé de la fibre.

Une cave complète ce bien.

Honoraires inclus dans le prix de vente affiché.

Bien présenté par AUTHENTIQUES AGENTS DE CONFIANCE (SIRET: 8914). Annonce diffusée par Getkey Immobilier par délégation.