Location Appartement 3 pièces 58 m²

Location Duplex 3 pièces

iad France - Patricia Lazerges vous propose: **CENTRE-VILLE – DUPLEX LUMINEUX – 2 CHAMBRES – CALME – DERNIER ÉTAGE – ASCENSEUR**

En plein cOEur du centre-ville, découvrez ce duplex lumineux et plein de charme, situé au 4 et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur.

Sa situation en hauteur lui permet de profiter de tous les avantages du centre-ville tout en restant agréablement préservé des bruits de la rue.

L'appartement, traversant, bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée grâce à ses nombreuses ouvertures et à ses très grands Velux.

Au premier niveau, l'entrée, équipée d'un placard, dessert une agréable pièce de vie baignée de lumière. Dans son prolongement, la cuisine séparée profite elle aussi d'une belle clarté naturelle. Un WC indépendant avec lave-mains complète ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres offrant beaucoup de cachet et de nombreux rangements.

L'une d'elles, particulièrement spacieuse et dotée de deux fenêtres, permet d'aménager facilement un véritable espace bureau, idéal pour le télétravail, tout en conservant une confortable partie nuit.

Une salle de bains complète ce niveau.

Les grands Velux récents, modèle « Tout Confort », sont équipés d'un traitement anti-chaleur, de pare-soleil extérieurs ainsi que de rideaux voilages et occultants. Ils assurent ainsi une excellente luminosité, tout en permettant de maîtriser la chaleur et l'intimité selon les moments de la journée.

Un appartement chaleureux, fonctionnel et lumineux, idéal pour celles et ceux qui souhaitent vivre au centre-ville sans renoncer au calme et au confort.

**LES POINTS FORTS :**

Le plein centre-ville et la proximité immédiate des commodités
Le calme du 4 et dernier étage
L'immeuble avec ascenseur
L'appartement traversant
La luminosité exceptionnelle
Les grands Velux traités anti-chaleur
Les rideaux voilages et occultants
La grande chambre avec espace bureau possible
Le charme et l'esprit cocooning du duplex
La distribution fonctionnelle des espaces

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.

📞 Disponible 7j/7
Vous pouvez me contacter en journée comme en soirée.
En cas d'indisponibilité, laissez-moi un message vocal ou un SMS afin que je puisse traiter votre demande en priorité.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Lazerges mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de metz sous le numéro 884192063, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location non meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 890.00 euros / mois. Charges forfaitaires : 70.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 820 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 450 euros (soit 7€/m²).

Descriptif :
- Surface habitable : 58
- Surface totale : 58
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 4
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Montant des charges : 70 euros
Bareme ALUR : https://bareme.iadfrance.fr/detail/45963