Location Duplex/Triplex 4 pièces 80 m²

Appartement duplex 4 pièces avec terrasse NIEDERNAI

À louer à Niedernai, disponible de suite, découvrez ce superbe appartement duplex 4 pièces d'environ 80,02 m2, situé au premier et dernier étage d'une petite copropriété, offrant un cadre de vie calme et agréable.

L'appartement se compose, au premier niveau, d'une entrée, d'un lumineux séjour avec cuisine équipée ouverte, de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC séparé.

À l'étage, vous trouverez une troisième chambre ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace détente.

Une belle et grande terrasse vient compléter ce bien et permet de profiter pleinement des beaux jours.

Le logement dispose également d'une place de parking, ainsi que d'une cave.

Situé à Niedernai, charmant village à proximité immédiate d'Obernai et des principaux axes routiers, ce bien bénéficie d'un environnement pratique et agréable avec toutes les commodités essentielles : boulangerie, médecins, écoles maternelle et primaire, restaurants, coiffeur, etc.

Les transports en commun facilitent également les déplacements, avec une ligne de bus permettant de rejoindre Strasbourg facilement ainsi que le Pass'O pour accéder rapidement à Obernai.

Chauffage : individuel gaz
Eau chaude : individuelle gaz
Surface : environ 80,02 m2

Loyer charges comprises : 885 €
Loyer : 830 €
Provisions sur charges : 55 € (comprenant l'électricité des communs, l'entretien des communs, la taxe d'ordures ménagères, l'entretien de la chaudière, toutes charges/taxes locatives incombant au locataire.)
Dépôt de garantie : 830 € (un loyer hors charges)

Honoraires d'agence (part locataire) : 880,22 € TTC (décomposé de la manière suivante : 640,16 € TTC pour la réalisation des visites, la constitution du dossier, la rédaction du bail et ses annexes et 240,06 € TTC pour la réalisation de l'état des lieux).

Date de réalisation du diagnostic : 23/05/2026
Consommation énergétique : C (139 kWh/m2/an)

Emission de gaz à effet de serre : C (23 CO2/m2/an)
Consommation énergie primaire : 139 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 119 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 170 € et 1 640 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence : 10175

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Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 1
Cave : 1
Nombre de parking : 1