Location Maison 6 pièces 170 m²

Villa 4 chambres avec jardin

Villa familiale de 170 m² avec jardin privatif, toit-terrasse et garage – Nanterre Mont-Valérien

Située dans le quartier très recherché du **Mont-Valérien**, rue Docteur Charcot à Nanterre, cette belle villa familiale de 170 m² offre de généreux volumes et un cadre de vie idéal pour une famille.

Répartie sur 3 niveaux, la maison comprend :

Un vaste séjour lumineux de 50 m², idéal pour recevoir.
Une **grande cuisine neuve, entièrement équipée, alliant confort et fonctionnalité.
3 chambres spacieuses et à l'étage.
3 salles de bains , offrant un confort optimal au quotidien.

Un toit-terrasse de plus de 70 m², parfait pour profiter des beaux jours, prendre un bain de soleil ou partager des repas en extérieur.
Un rez-de-jardin entièrement aménagé** comprenant 2 chambres supplémentaires, idéal pour une grande famille, des invités, un espace de télétravail ou une profession libérale.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif, d'un garage fermé avec porte motorisée ainsi que d'une place de stationnement privative.

### Emplacement privilégié

La maison bénéficie d'un environnement calme et familial, avec :

* Écoles accessibles à pied.
* Commerces de proximité.
* Gare **Nanterre-Ville (RER A)** à moins de **10 minutes**, permettant de rejoindre rapidement La Défense et le centre de Paris.

### Informations complémentaires

DPE : D
Chauffage individuel par chaudière gaz à condensation récente , garantissant confort et performance énergétique.
Location possible meublée selon les besoins du locataire.

**Loyer : 3 250 € / mois**
**Charges : 49 € / mois**

Disponible prochainement.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires de 1 950 € TTC à la charge du locataire comprenant 450 € TTC pour l'état des lieux.
Loyer de base 3250 €/mois.
Provision sur charges 49 €/mois, régularisation annuelle.
Dépôt de garantie 3 250 €.
Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3500.00 et 4500.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Castimm Investissements : Fondateur
- Aurélien HUET
Carte T 3744970
RCP SOCAF
CC TTC