Vente Maison 8 pièces 203 m²

Maison 8 pièces - 6 chambres - 203m²

Fontenailles (77370)

Ancien relais de chasse d'exception d'une superficie de 230 m² – 8 pièces – 6 chambres – 5 SDB – terrain 10 700 m²

– DPE : D . GES : B

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Localisation idéale :

• 20 min de Melun ou Provins

• 25 min du Carré Sénart

• 30 min de Fontainebleau

• 10 min de l'A5 (Paris sud en 1h)

Nichée en pleine campagne en lisière de la Forêt de Villefermoy, cette propriété rare allie tranquillité et commodités à proximité immédiate.

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La maison (230 m² au sol – 203 m² habitables, sur 3 niveaux)

• Rez-de-chaussée :

• Spacieuse entrée avec placards

• Beau salon lumineux avec cheminée ouverte

• Grande cuisine / salle à manger conviviale

• WC séparés + accès cave (chauffe-eau neuf 2025)

• 1er étage :

• 3 chambres d'env. 18 m², dont 2 suites parentales

• 1 salle de douche séparée

• Nombreux rangements intégrés

• 2ème étage :

• 3 chambres mansardées d'env. 18 m², dont 2 suites parentales

• 1 salle de douche séparée

• Grands placards

->Sols de qualité : Comblanchien au rez-de-chaussée & parquet chêne aux étages.

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Extérieur & dépendances

• Grande terrasse tout autour de la maison (extension possible jusqu'à 50 m²)

• Chaufferie avec chaudière à bois (2020) + ballon électrique neuf (2025)

• Garage spacieux

• Bâtiment à rénover : env. 62 m² au sol + grenier (actuellement atelier)• Écurie : 3 boxes (possibilité 4), aire de pansage, sellerie & graineterie

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Terrain de 10 700 m² (Zone Agricole)

• Parc boisé + grand jardin

• Paddocks pour chevaux (remise en herbe possible)

• Petite carrière à remettre en sable (extension possible)

• Approvisionnement paille/foin dans le village (livraison rapide)

• Proximité des sites équestres : Liverdy (21 km), Fontainebleau Grand Parquet (33 km), Barbizon (34 km), Ozoir (42 km)…

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On aime :

• L'authenticité de l'ancien relais de chasse

• Ses nombreuses suites parentales idéales pour une grande famille ou projet de chambres d'hôtes

• Son potentiel équestre avec écurie, paddocks et carrière

• Sa localisation privilégiée en lisière de la Forêt de Villefermoy (balades à pied, vélo, cheval…)

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->Cette demeure authentique du XIXe siècle vous séduira par son caractère son environnement préservé .

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Cette annonce référence 303238 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE ZID (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 90308469700015.

Prix du bien : 480 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/06/2023

Score DPE : 215 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CAROLINE ZID

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant