Vente Maison 4 pièces 90 m²

Maison de charme – 90 m² – 3 chambres – jardin clos – garage – PONTVALLAIN (72)

Maison de charme – 90 m² – 3 chambres – jardin clos – garage – Pontvallain

Il y a des maisons qui se visitent…

et d'autres qui dévoilent leur personnalité dès que l'on en pousse la porte.

À Pontvallain, cette maison d'environ 90 m² offre une configuration singulière où poutres et pierres apparentes donnent immédiatement le ton.

À l'intérieur

Dès l'entrée, la pièce de vie s'organise autour d'une cuisine ouverte sur le salon-séjour, créant un espace convivial pour le quotidien comme pour les moments partagés.

Le poêle à bois apporte chaleur et caractère à l'ensemble, tandis que les poutres et pierres apparentes, que l'on retrouve à différents endroits de la maison, participent pleinement à son identité.

Quelques marches permettent d'accéder à une première chambre lumineuse, située en demi-étage et donnant sur le jardin, apportant une configuration originale et pleine de caractère. Cet espace peut également s'adapter aux besoins de chacun.

L'escalier se poursuit ensuite vers l'étage où prennent place deux autres chambres, avec toujours cette présence du bois, des poutres et de la pierre qui accompagne l'identité de la maison.

La salle de bains dispose à la fois d'une baignoire et d'une douche, appréciables au quotidien.

Plusieurs espaces de rangement complètent l'ensemble, ainsi qu'une cave accessible directement depuis l'intérieur.

À l'extérieur

Sur une parcelle d'environ 508 m², la maison dispose d'une cour à l'avant et d'un jardin clos à l'arrière, agrémenté d'une terrasse et sans vis-à-vis direct.

Une clôture intérieure permet de distinguer deux parties du jardin et d'en organiser les usages selon les envies.

Autre atout : le jardin bénéficie d'un accès direct depuis la route grâce à une ouverture dans la clôture, facilitant notamment la livraison du bois. Un abri à bois permet d'ailleurs de le stocker à l'abri.

Le garage traversant d'environ 24,20 m², accessible depuis l'avant comme depuis l'arrière, facilite lui aussi le passage entre la cour et le jardin.

Le bien bénéficie également de droits sur un puits situé sur une propriété voisine.

Confort & caractéristiques

Environ 90 m² habitables

Parcelle d'environ 508 m²

3 chambres

Poutres et pierres apparentes

Poêle à bois + chauffage électrique

Salle de bains avec baignoire et douche

Menuiseries PVC

Cave accessible depuis l'intérieur

Espaces de rangement

Jardin clos et terrasse

Abri à bois / espace de stockage du bois

Droits sur un puits situé sur une propriété voisine

Garage traversant d'environ 24,20 m²

Places de stationnement

Maison mitoyenne d'un côté

Commerces et services du quotidien à proximité

Écoles maternelle, primaire et collège

Médecin et pharmacie à proximité

Ligne de bus desservant Le Mans, La Flèche et Le Lude – réseau Aléop

Chemins de promenade aux alentours

L'essentiel

Une maison pleine de charme, avec une configuration qui sort de l'ordinaire, où poutres, pierres apparentes et différents niveaux lui confèrent une véritable personnalité.

Un lieu de vie chaleureux et fonctionnel, avec trois chambres, un jardin clos et des extérieurs permettant de profiter pleinement des beaux jours.

À découvrir pour en apprécier pleinement la singularité. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Emilie JUTEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°523 005 486 Greffe de LE MANS) (réf. 601020 )

Nom du négociateur : JUTEAU Emilie

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant