Annecy (74000)

Spacieux T4 de 146 m² traversant proche COURIER POSSIBILITE DE CREER DEUX APPARTEMENTS - Idéalement situé, à proximité des commodités, transports et services, grand parking. Rare sur le marché, cet appartement T4 de 146 m² offre de beaux volumes et surtout une excellente opportunité d'investissement grâce à son fort potentiel de transformation et de rentabilité. L'appartement se compose actuellement : *d'un vaste espace de vie lumineux, *trois suites parentales *d'une cuisine ouverte *d'une salle d'eau / salle de bains, *de WC séparés. Atout majeur : possibilité de créer un studio indépendant Grâce à sa configuration et à sa surface généreuse, le bien permet aisément la création d'un studio indépendant, idéal pour : *générer un revenu locatif complémentaire, *optimiser la rentabilité globale (location longue durée, meublée ou étudiante), *ou combiner résidence principale + investissement locatif. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 99 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 790,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 980 et 4 110 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr