Annecy (74000)

LAFORET IMMOBILIER - "BLEUET" - ANNECY - Secteur Marquisats - APPARTEMENT 6 pièces de 130.76m2 - TERRASSE - GARAGE - CAVES - STUDIO INDEPENDANT Découvrez ce magnifique et spacieux appartement de 127,06 m² habitables, offrant un cachet de l'ancien indéniable et un potentiel exceptionnel. * Idéalement conçu pour une grande famille ou un investisseur averti, ce bien sur deux niveaux offre de nombreuses possibilités : - Logement principal de standing - Activité indépendante (profession libérale, bureaux) grâce aux entrées séparées - Location saisonnière pour le studio indépendant (fort rendement potentiel) * Aménagement Intérieur : - Au 1er Étage (Appartement Principal) : Entrée avec WC, Grand séjour/salle à manger, lumineux avec une belle vue sur le lac, Cuisine semi-ouverte donnant accès à une agréable terrasse de 27 m² pour vos moments de détente en plein air, Trois chambres avec chacune leur salle d'eau privative et WC. - Au Rez-de-Chaussée (Espaces Indépendants et Communicants) : Studio indépendant : une chambre avec sa salle de bain et WC. * Annexes et Prestations : - Garage fermé dans la cour, à proximité immédiate d'une des entrées indépendantes (possibilité de stationnement devant) et deux caves. - Local à vélo dans la copropriété. * Environnement et Commodités (Tout à Pied) : Profitez d'un cadre de vie idéal avec un accès aisé à toutes les commodités : - Arrêt de bus SIBRA lignes 13 et 15 à 160 mètres. - Accès plage à 750 m. - Supermarchés à 760 m, nombreux restaurants proches. - Écoles primaires et collège à quelques minutes à pied. *Les + qui font la différence : - Ses poutres apparentes qui donnent beaucoup de cachet, - Sa pièce de vie de plus de 46m2, - Sa terrasse qui offre un cadre unique en étant si proche du centre vile, - Sa localisation centrale permettant de tout faire à pieds. Ce bien rare est une occasion à ne pas manquer pour allier confort, cachet de l'ancien, et potentiel d'aménagement dans un quartier très prisé d'Annecy. Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet laforet.com. Pour plus de renseignements, votre agence Laforêt Annecy - Parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone ou par e-mail à l'adresse "" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisque.gouv.fr (5.81 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 27 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1016 euros. Priscilla DARDENNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 837 613 645 - ANNECY.

Surface séjour : 46.56
Surface terrasse : 27
Année de construction : 0
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Gaz
Fenêtre : Bois double vitrage
Cuisine : Indépendante Aménagée
Numéro de mandat : 1151

Précision localisation : ANNECY MARQUISATS

Honoraires à la charge de l'Acquéreur : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.81 %
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 27
Montant moyen des Charges annuelles : 1016 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours