Vente Appartement 4 pièces 115 m²

Cœur historique de Toulouse Appartement de caractère de 115 m2 avec balcons

Situé rue du Poids de l'Huile, en plein cœur du centre historique de Toulouse, à deux pas de la place du Capitole et donnant directement sur le Square Charles de Gaulle, cet appartement de caractère développe 115 m2 Carrez au deuxième étage avec ascenseur.
Dès l'entrée, un vitrail ouvrant sur un puits de jour accueille les visiteurs et annonce immédiatement le cachet exceptionnel du bien. Un large couloir distribue les différentes pièces, mettant en valeur les volumes et la distribution typique des appartements bourgeois.
Les trois pièces principales, de respectivement 19 m2, 24 m2 et 18 m2, offrent des volumes remarquables et bénéficient toutes d'une vue dégagée et privilégiée sur le Square Charles de Gaulle, avec une belle perspective sur les arbres, apportant luminosité, profondeur et un cadre verdoyant rare en hyper-centre.
Elles sont sublimées par leurs éléments anciens parfaitement conservés : parquet en pointe de Hongrie, moulures, cheminées d'époque et belles hauteurs sous plafond. Ces pièces disposent également d'un accès à trois balcons totalisant environ 9 m2, offrant un agrément extérieur exceptionnel en cœur de ville.
L'appartement comprend également :

une grande salle de bains de 6 m2 à rafraîchir,

un espace WC indépendant,

une cuisine de 8 m2 à rénover, ainsi qu'une pièce attenante de 15 m2 offrant un fort potentiel d'aménagement, pouvant accueillir une cuisine ouverte haut de gamme, une salle à manger ou un espace de vie supplémentaire.

L'emplacement constitue un atout majeur et permet un mode de vie entièrement piéton. À proximité immédiate se trouvent de nombreux commerces de qualité, commerces de bouche, services et adresses emblématiques du centre-ville. Les établissements scolaires réputés, écoles, collèges et lycées du centre historique sont accessibles en quelques minutes à pied, constituant un environnement idéal pour une résidence principale familiale.
Les loisirs sont également au pied de l'immeuble : le Théâtre du Capitole se situe à seulement 50 mètres, le Square Charles de Gaulle offre un cadre arboré agréable, et une grande variété de restaurants, cafés et lieux culturels animent le quartier tout au long de l'année.
Côté transports, les stations de métro Capitole (ligne A) et Jean-Jaurès (lignes A et B) sont accessibles à pied en quelques minutes, ainsi que de nombreuses lignes de bus, garantissant une accessibilité optimale à l'ensemble de la métropole.
Ce bien rare séduit par son authenticité, ses volumes généreux, sa vue exceptionnelle et son emplacement premium au sein de l'une des adresses les plus recherchées de Toulouse.


Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nb de salle de bains : 1
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Balcon : 1
Nombre de wc : 1
Cave : 1


Honoraires à charge du Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 13
Montant moyen des Charges annuelles : 1375.89 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NOTPROCESS
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : BONILLO MONTAGNÉ Ophélie
Taxe foncière : 1947 euros