Vente Appartement 4 pièces 96 m²

Aix-les-Bains (73100)

Aix-les-Bains secteur très prisé du Grand Port - Une opportunité exclusive dans notre agence - appartement d'exception dans une résidence de standing sécurisée avec interphone et ascenseur, offrant une vue panoramique sur le lac du Bourget et la Dent du Chat. Traversant et très lumineux grâce à ses grandes baies vitrées, le séjour double de 37,18 m² s'ouvre sur un balcon terrasse exposé sud-ouest, idéal pour profiter du panorama sur le lac et la marina. La cuisine indépendante de 10,19 m² est aménagée et équipée, donnant sur un grand balcon avec vue sur le massif du Revard, offrant un espace extérieur privatif supplémentaire. Les deux chambres de 11,80 m² et 13,64 m² exposées nord-est sont calmes, équipées de parquet en parfait état et de rangements intégrés. La salle de bains de 5,66 m² comprend une baignoire, et la salle d'eau de 3,05 m² est équipée d'une douche avec WC. Tous les volets et stores sont électriques et la porte d'entrée est sécurisée. Les deux balcons terrasse totalisent 25,81 m², permettant de profiter pleinement de l'extérieur et du panorama. Le chauffage est collectif par le sol et le DPE est en classe C. L'appartement est vendu avec un garage de 18,77 m² et une cave privative. La résidence se situe à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des restaurants, des thermes, d'un centre de SPA, du club nautique et de toutes les infrastructures de la ville thermale, avec pistes cyclables et promenades le long du lac. Charges incluant chauffage et eau chaude, un véritable atout pour un confort optimal et un budget maîtrisé. L'emplacement stratégique permet de rejoindre la gare TGV d'Aix-les-Bains en 5 minutes, Annecy en 20 minutes, Genève en 45 minutes et les grandes stations de ski de Tarentaise en 1h30. Ce bien rare sur le marché conjugue prestige, confort et panorama exceptionnel et constitue une opportunité unique pour une résidence principale ou un pied-à-terre de standing. Conformément à la réglementation, ce bien fait l'objet d'une information sur les risques naturels, technologiques et miniers via le Dossier d'Information sur les Risques (ERP/géorisques). Prix 750 000 euros garage inclus

Honoraires à la charge de l'Acquéreur : non
Bien En copropriété : oui
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non