Vente Appartement 4 pièces 89 m²

EXCLUSIVITE NICE MUSICIENS 'GABY' - 4 Pièces en Etage + Chambre

EXCLUSIVITE NICE MUSICIENS : Le charme de la Belle Époque.
Au cœur du quartier des Musiciens dans la rue VERDI, au 3ème étage avec ascenseur d'un immeuble Belle Époque récemment ravalé venez visiter 'GABY' cet appartement de 89 m² qui a conservé tout ce qu'on aime dans l'ancien.

Dès l'entrée, les volumes parlent d'eux-mêmes avec un vrai hall d'entrée.
Le séjour double de près de 34 m², baigné de lumière (plein sud), rassemble tous les codes de l'époque : une belle hauteur sous plafond, des moulures intactes, une cheminée, des carreaux de ciment et un superbe parquet en bâton rompu.
C'est une vraie pièce de réception, que vous pouvez conserver telle quelle ou séparer très facilement si vous avez besoin d'une 3ème chambre.

Côté nuit cet appartement offre deux grandes chambres donnant exclusivement sur cour.
Le calme est absolu, un vrai luxe en plein centre-ville.
Vous y trouverez également une cuisine indépendante, une salle de bains avec WC et des WC séparés.
Le vrai plus de cet appartement ? Il est vendu avec une chambre de service au dernier étage, déjà équipée d'une salle d'eau et de WC.
Que ce soit pour un adolescent en quête d'indépendance, un bureau pour télétravailler au calme, ou une chambre d'amis, c'est un espace additionnel rare dans le quartier.
Une cave complète le tout.

Sur le plan technique, c'est une excellente surprise : l'appartement est classé C en énergie, ce qui est exceptionnel pour un bâtiment de cette époque.
Les charges sont très maîtrisées (environ 134 euros/mois) et la copropriété est saine, sans travaux à prévoir.
Un appartement avec une vraie âme, prêt à vivre, pour ceux qui veulent l'hyper-centre niçois avec le cachet de l'ancien.

Le quartier des Musiciens, c'est l'un des secteurs les plus recherchés de Nice : calme, résidentiel, à pied de la mer, des commerces, des restaurants et du tramway.
On y vit bien, et ça se ressent dès qu'on y pose les pieds.

Classe énergie C
- Copropriété de 28 lots principaux
- Charges mensuelles 134 euros
- Taxe foncière 1871 euros
- Pas de procédure en cours à notre connaissance.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Numéro de mandat : FS485-GABY

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 %
Bien En copropriété : NON