Vente Ferme 746 m²

Domaine à Soulce-Cernay

GHT Immobilier vous propose cette superbe ferme comtoise de caractère, entièrement rénovée en 2007, à Soulce-Cernay, à seulement 6 km de la frontière suisse.
Plongez dans l'histoire de cette bâtisse construite en 1769, au charme authentique et au confort moderne.
Sur un terrain de 2 hectares et d'une surface de 746 m2, cette propriété est idéale pour un projet touristique, événementiel (ERP) ou pour une société qui souhaiterait se mettre au vert.
Au rez-de-chaussée :
- Salle de réception avec bar (licence IV) d'une surface de 183 m2 offrant une capacité d'accueil de 197 personnes, incluant le personnel. Une terrasse de 150 m2 exposée plein sud pour des moments conviviaux en extérieur. Idéale pour des mariages, séminaires ou événements divers. Cuisine professionnelle. Trois toilettes (hommes, femmes, personnel).
À l'étage :
- Salle d'exposition ou deuxième salle de réception d'environ 95 m2, accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR).
4 logements avec entrée indépendante vous permettant de louer les deux espaces indépendamment :
- Deux appartements T3 au premier étage, d'une superficie de 71 m2 chacun, dont l'un est adapté aux personnes à mobilité réduit.
- Deux appartements T3 au deuxième étage, de 46 et 59 m2.
Tous sont équipés d'un tableau électrique individuel.
Si besoin d'espace supplémentaire un troisième niveau pourrait être également aménagé au-dessus des 2 appartements du second niveau.
Prestations :
- Murs coupe-feu entre les appartements et la salle du premier étage, garantissant la sécurité des lieux.
- Confort thermique : dalles chauffantes dans tous les niveaux sauf dans les chambres des appartements qui sont équipées de radiateurs.
- Système de chauffage : Fioul (cuve de 5000 litres) et chauffe-eau solaire/fioul. Chauffage en zone de chauffe, qui permet de ne pas chauffer tout le bâtiment, (chaque appartement individuellement ou bar et salles individuellement)
- Huisseries : double vitrage bois/aluminium.
Située dans un environnement paisible, dans une zone classée Natura 2000, cette propriété est idéale pour une clientèle recherchant la tranquillité. Le secteur attire également une clientèle motarde l'été, qui apprécie les paysages et le cadre naturel le long du Doubs.
Un projet à ne pas manquer pour toute personne désireuse d'investir dans un bien d'exception, alliant caractère et potentiel de rentabilité.
Nombreuses activités aux alentours :
- Pêche grâce aux cours d'eau environnants offrant un cadre de vie unique.
- Randonnées et promenades en forêt pour les amateurs de nature.
- Découverte du patrimoine local avec sites historiques et culturels à proximité.
Une visite virtuelle est disponible sur demande pour mieux apprécier l'agencement de cette propriété.
Possibilité d'acquérir en plus une maison de 185 m2 avec un hangar de 250 m2 sur un terrain de 33 hectares avec pêche privée. Notre motivation, c'est votre coup de coeur

Détails :
Nombre de chambre(s) : 6
Nombre de pièces : 14



Nom du négociateur : NICOLET Célia