Châteauroux (36000)

VENTE d'un immeuble loué de 900 m² à Châteauroux, une opportunité rare à saisir ! - À VENDRE : Immeuble loué situé à Châteauroux, dans le département de l'Indre (36000). Ce bien d'exception, rare sur le marché, représente une opportunité d'investissement à ne pas manquer. Avec une surface habitable de 900 m², cet immeuble se déploie sur trois niveaux, offrant un potentiel locatif très attractif. Au RDC un premier local commercial de 639 m² composé de deux boutiques sur rue, d'une arrière boutique, de 3 laboratoires, de 2 réserves avec accès sur une cour, d'un local poubelle, WC, vestiaire et douche. 2 caves viennent compléter ce lot. Un deuxième local commercial d'une superficie de 39 m² comprenant 2 pièces et des sanitaires. Pour la partie appartements tous les DPE sont en D et permis de louer actifs. Au 1er étage un T2 meublé de 53 m² comprenant un salon/salle à manger, une cuisine aménagée/équipée, une chambre ainsi qu'une salle d'eau et WC. Chauffage individuel gaz. Un T3 non meublé de 55 m² DPE en E comprenant un séjour, une cuisine aménagée/équipée, 2 chambres, une salle d'eau avec WC. Chauffage individuel gaz. Au 2ème étage un T2 meublé DPE en C de 39 m² comprenant une entrée, un séjour, une cuisine aménagée/équipée, 1 cellier, une chambre ainsi qu'une salle d'eau et WC. Chauffage/clim réversible. Un Studio meublé de 29 m² DPE D comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée/équipée ainsi qu'une salle d'eau et WC. Chauffage électrique. Un studio meublé de 31 m² DPE C comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée/équipée, une salle d'eau avec WC. Chauffage électrique. L'ensemble des lots est actuellement loué. Le loyer mensuel s'élève à 6 245 €, avec des charges additionnelles de 395 €, ce qui assure un revenu locatif attractif. L'emplacement de cet immeuble est un atout majeur. À proximité, vous trouverez plusieurs supermarchés ainsi que toutes les commodités du centre ville qui faciliteront le quotidien des résidents. Pour les besoins de santé, plusieurs pharmacies sont accessibles à moins de 500 mètres, et des stations de recharge pour véhicules électriques sont également à proximité. De plus, l'immeuble est situé à moins de 1000 mètres de l'UFR de Lettres Orléans Antenne de Châteauroux, ce qui en fait un lieu de vie idéal pour les étudiants. Cet immeuble est une opportunité d'investissement exceptionnelle, à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 420 et 8 750 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr