Argences (14370)

Votre agence Laforêt Immobilier a le privilège de vous présenter ce magnifique projet de vie, une maison de maître pleine de charme, nichée dans un écrin de verdure préservé, à l'abri de toute nuisance. Rénovée avec soin, dans le respect des matériaux d'époque et des codes contemporains, cette propriété offre un cadre de vie rare, alliant élégance, sérénité et authenticité. Au rez-de-chaussée, vous êtes accueilli(e) par une entrée spacieuse et dégagée qui distribue d'un côté une salle à manger conviviale et de caractère , une cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec WC. De l'autre côté, vous accédez à un vaste séjour traversant, sublimé par une cheminée foyer ouvert. Grâce à sa double exposition Est/Ouest, cette pièce de vie bénéficie d'une luminosité naturelle continue tout au long de la journée. Au premier étage, un palier dessert quatre belles chambres ainsi qu'une salle de bain avec WC, parfaitement adaptée à une vie de famille. Au deuxième étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires ainsi qu'un espace atelier ou bureau de 35 m², facilement aménageable en grande suite parentale, salle de jeux ou espace professionnel selon vos besoins. Le tout, édifiée sur une vaste parcelle arborée et constructible de 7311 m², cette demeure séduit dès le premier regard. Le terrain avec sa rivière qui passe en fond, magnifiquement paysagé , accueille des arbres fruitiers et des arbres nobles. La propriété comprend 3 dépendances, la première : une seconde maison attenante de 168 m², partiellement rénovée avec un soin tout particulier : toiture neuve refaite par des compagnons, charpente consolidée, dalle béton... le tout dans le respect de l'architecture traditionnelle. Un ancien poulailler, idéale pour y accueillir des animaux, vos outils de jardin et rangements, la seconde : une dépendance totalement isolée, disposant de sa propre salle d'attente, sanitaires, eau et électricité, pouvant être affectée à un usage de bureau indépendant. Idéale pour un espace de travail en toute intimité, un atelier ou l'exercice d'une profession libérale.. Un potentiel incroyable pour accueillir famille, amis, ou même un projet d'accueil touristique (gîte, domaine de mariage etc..) (2.64 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : Excellent
Surface terrain : 7311
Année de construction : 0
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Gaz
Cuisine : Américaine
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 000



Honoraires à la charge de l'Acquéreur : Acquéreur ET Vendeur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 2.64 %
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC