Chartres de bretagne (35131)

*** À vendre : Demeure d'exception à Chartres-de-Bretagne ***
Découvrez cette magnifique maison de Maître rénovée en 2020, pleine de charme et d'authenticité, nichée dans un écrin de verdure tout en étant à proximité du centre-ville et de ses commodités. Idéalement située à moins de 10 minutes de Rennes, cette demeure de caractère de 152 m2 habitable/ 170 m2 au sol, allie le charme de l'ancien à une rénovation contemporaine.
En entrant, vous serez séduit par ses magnifiques parquets et cheminées qui rappellent son histoire. La maison offre de beaux volumes sur plusieurs niveaux : une salle à manger spacieuse ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un salon chaleureux, sans oublier un WC séparé.
Au premier étage, vous trouverez deux belles chambres, l'une de plus de 20 m2 transformable en deux chambres et l'autre de 14 m2, accompagnées d'une salle d'eau avec WC.
Le deuxième étage se compose d'une suite parentale lumineuse avec sa propre salle d'eau, dressing et WC indépendant.
Un grand sous-sol complète ce bien, avec une partie buanderie et un garage.
En outre, une dépendance de 43 m2 habitable rénovée, actuellement utilisée comme location AirBnb, est à votre disposition. Vous avez la possibilité de continuer cette activité, de l'utiliser pour accueillir vos proches ou d'y faire une activié professionnelle. Cette dépendance comprend une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, un WC, ainsi que deux chambres à l'étage et une salle d'eau avec WC.
Le tout est implanté sur une parcelle de 497 m2, entièrement clôturée et arborée, agrémentée d'une piscine, idéale pour profiter des journées ensoleillées.
Cette propriété offre une intimité totale sans vis-à-vis, nichée dans un écrin de verdure, c'est un véritable havre de paix, parfait pour les familles souhaitant s'épanouir dans un cadre serein.
Pour plus d'informations ou pour découvrir cette pépite, un premier contact par téléphone sera demandé.

Cette annonce vous est proposée par PICHONNIER Céline - EI - NoRSAC: 754073740, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Rennes La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frconformément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 7
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle d'eau : 2
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 32000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.00 %
Prix net vendeur : 800000 euros

Nom du négociateur : Céline PICHONNIER
Taxe foncière : 2500 euros