Sulniac (56250)

Située sur la commune de Sulniac, à seulement 15 minutes de Vannes et du Golfe du Morbihan, cette propriété allie confort moderne, volumes généreux et environnement verdoyant. Elle bénéficie d'une proximité immédiate avec le bourg et ses commerces, tout en offrant un cadre calme et sans vis-à-vis. Édifiée dans les années 2000, la maison propose une surface habitable de plus de 260 m², implantée sur un terrain arboré et paysager d'environ 4700 m², entièrement clos. Le rez-de-chaussée, conçu pour une vie de plain-pied, offre des espaces lumineux et fonctionnels : - Entrée avec rangements et toilettes indépendants - Bureau idéal pour le télétravail ou une activité indépendante - Pièce de vie exposée plein Sud comprenant un salon séjour avec un poêle à bois - Cuisine aménagée et équipée (installation de 2023), ouverte sur l'espace de vie - Véranda de 25 m² prolongeant la pièce principale et offrant une vue sur le jardin - Arrière-cuisine pratique et aménagée - Suite parentale de plus de 20 m² avec salle de bains et douche privative, ainsi que WC séparés A l'étage, l'espace nuit est parfaitement organisé pour accueillir famille et invités : - Cinq chambres spacieuses, chacune équipée de rangements intégrés - Deux salles d'eau fonctionnelles - Toilettes séparées - Bureau supplémentaire pouvant servir de coin lecture ou d'espace de travail - Grande salle polyvalente d'environ 37 m² au sol, idéale pour une salle de sport, une salle de jeux ou un espace cinéma Attenants à la maison : - Double garage carrelé d'environ 50 m² avec cave - SPA couvert avec douche, pour profiter en toute saison - Atelier de plus de 40 m², parfait pour les bricoleurs ou un espace de stockage Les extérieurs sont aménagés pour la détente et la convivialité : - Terrain arboré et paysager sans vis-à-vis - Terrain de pétanque - Piscine hors sol et pergola exposée plein Sud - Terrain constructible et piscinable, offrant la possibilité d'un agrandissement Cette construction de qualité offre de belles prestations : - Chauffage au sol par géothermie - Aspiration centralisée - Système domotique connecté permettant la communication entre les pièces - Portail motorisé avec interphone et visiophone - Assainissement collectif (tout-à-l'égout) Taxe foncière : 2 230 euros (3.93 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : Très bon état
Surface séjour : 62
Surface terrain : 4785
Année de construction : 2000
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Au Sol
Chauffage (mode) : Geothermie
Fenêtre : Aluminium Double Vitrage
Cuisine : AmenageeEquipee
Interphone : oui
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 5658

Précision localisation : COMMERCES A PIED

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.93 %
Prix net vendeur : 890000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 2230 euros