Annecy (74370)

Maison de 194 m² avec piscine et grand terrain 5 chambres 10 minutes d'Annecy. - Située à seulement 10 minutes d'Annecy et de l'axe autoroutier vers Genève, cette maison individuelle d'environ 190 m², construite dans les années 2000, offre un cadre de vie confortable et fonctionnel sur un terrain de plus de 2000 m², agrémenté d'une piscine chauffée. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée menant à une vaste pièce de vie lumineuse, équipée d'un poêle à bois « flamme verte » et donnant directement sur la terrasse plein sud et la piscine. La cuisine, entièrement équipée, bénéficie également d'un accès direct au jardin. Un WC et un dressing complètent cet espace. Au demi-niveau, une suite parentale avec bureau et grand dressing offre un espace intime et indépendant. À l'étage se trouvent une buanderie, quatre chambres, une salle de bains avec douche et un WC séparé. Le sous-sol comprend un garage double pouvant accueillir de grands véhicules, ainsi qu'un espace loisirs aménagé en salle de sport avec spa et sauna, accessible depuis la terrasse comme depuis le garage. Une cave, une chaufferie et un espace bricolage complètent l'ensemble. À l'extérieur, le terrain de plus de 2000 m² accueille une piscine chauffée en dur, équipée d'un volet rétractable et d'une filtration au verre sans chlore (eau salée). L'exposition plein sud, la vue dégagée sur les montagnes et l'environnement calme et bucolique offrent un cadre de vie privilégié. DPE : D. Aucune anomalie électrique. À visiter sans tarder !. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 240 et 4 290 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr