Valleiry (74520)

Nouveauté en exclusivité à découvrir sans tarder !
À quelques pas du centre de Valleiry (74520), cette villa rare dévoile un art de vivre singulier.
Édifiée de plain-pied et offrant 296 m² bâtis dont 148,12 m² habitables, cette demeure élégante se compose de 3 chambres, d'un garage, d'une cave, d'un jardin harmonieusement entretenu et d'une piscine invitant au repos.
Les volumes généreux, magnifiés par de superbes hauteurs sous plafond et par une orientation sud-ouest célébrant la lumière, confèrent à ce lieu une atmosphère unique.
En arrière-plan, les montagnes esquissent un décor apaisant.
Construite en 1980 sur une parcelle paysagée de 1.060 m², la maison a bénéficié d'une rénovation complète en 2019, incluant notamment le remplacement des menuiseries.
Dotée d'une isolation performante et d'équipements modernes - pompe à chaleur air-eau, poêle à granulés - elle se distingue par un excellent DPE en classe B.
Si cette propriété vous inspire, je vous invite à me contacter dès aujourd'hui.

Agencement intérieur :
-Un espace de vie de 57 m² réunissant séjour et cuisine ouverte, prolongé d'un cellier ;
-Un dégagement fonctionnel et des WC indépendants ;
-Une vaste salle de bains de 11,37 m², équipée d'une douche et d'une double vasque ;
-Trois chambres généreuses de 18,05 m², 16,35 m² et 25 m², dont deux profitent d'une mezzanine ;

Parties annexes et sous-sol :
-Une chaufferie/buanderie ;
-Une authentique cave à vin ;

Extérieurs aménagés :
-Une terrasse protégée par une pergola, s'étendant sur 33 m² ;
-Une piscine au sel de 5 x 13 mètres pour savourer les beaux jours ;
-Un garage motorisé de 17,82 m² accompagné d'un espace de rangement de 8,85 m² ;
-Un cabanon de jardin de 11,24 m² pour vos outils ou envies de stockage ;
-Un pool house de 27,26 m² à agencer selon vos projets ;
-Une salle d'eau extérieure avec WC, 4,74 m² ;
-Un barbecue en pierre abrité ;
-Un terrain de pétanque pour partager des instants conviviaux ;

Une vidéo immersive de cette propriété est intégrée à l'annonce et disponible sur mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram, YouTube : @agencemaitre.

Contactez-moi au plus tôt, avec un plan de financement abouti, afin de bénéficier d'une visite prioritaire et de vous positionner dans les meilleures conditions.

Cadre de vie et commodités :
-À moins de vingt minutes à pied : crèche, école, collège, gare, centre-ville, supermarché, boulangerie, restaurants, commerces, club de tennis, terrains de sport, salle de fitness, parc arboré, cabinets médicaux ;
-À 650 mètres, un arrêt de bus dessert Vulbens, Saint-Julien-en-Genevois et le Lycée Madame de Staël ;
-La gare, située à 800 mètres, permet de rejoindre Évian-les-Bains, Bellegarde, Saint-Gervais-les-Bains et Annemasse par TER ;
-La frontière suisse se trouve à seulement six minutes, via la douane de Chancy ;
-Annecy, la perle des Alpes, est accessible en quarante minutes ;

Vous avez un projet immobilier, d'achat ou de vente ? Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien ? Je suis votre interlocuteur privilégié en Savoie, Haute-Savoie, dans l'Ain et sur le Canton de Genève.

Confrères agents, je reste ouvert à la collaboration, sous réserve de la présentation d'un acquéreur sérieux et non encore en contact avec l'agence.
N'hésitez pas à me solliciter.

Numéro de mandat : 58

Plus d'information :

- Climatisation

- Piscine


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON