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Magnifique ensemble immobilier sur airial de 8 000 m² - Charme, authenticité et potentiel - Magnifique ensemble immobilier sur airial de 8 000 m² - Charme, authenticité et potentiel Situé dans un cadre verdoyant et paisible, cet ensemble immobilier de caractère se compose de trois bâtisses pleines de charme, implantées sur un superbe airial arboré de 8 000 m². Un lieu idéal pour une grande famille, une activité de gîtes ou chambres d'hôtes, ou encore un projet de réception 1 - La maison principale (environ 130 m²) Belle ferme landaise entièrement restaurée, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Elle comprend : . Une cuisine équipée ouverte sur séjour-salon lumineux de 42 m² . Une chambre de 12,5 m² avec salle d'eau et WC . Une chambre de 15,5 m² avec placards, salle de bains et WC . Une cuisine d'été attenante . À l'étage : une grande chambre mansardée de 61 m² avec salle d'eau (douche à l'italienne) et WC . Greniers avec accès aux gaines techniques, arrivée d'eau et VMC . Terrasse et piscine 5x11 m avec volet électrique, entourée d'une grande terrasse de 72 m² idéale pour vos réceptions Prestations : double vitrage, toiture en excellent état, environnement calme et sans vis-à-vis 2 - La seconde habitation (environ 170 m² au total) Cette bâtisse est divisée en deux logements indépendants, séparés par une véranda : A - Logement T4 (environ 90 m² - RDC) . Cuisine indépendante aménagée . Salon-séjour de 36 m² . Trois chambres (10, 12 et 14 m²) . Salle d'eau avec WC B - Logement T3 (environ 80 m² - Étage) . Cuisine équipée ouverte sur séjour-salon . Deux grandes chambres (20 et 21 m²) . Cellier, salle d'eau avec WC Confort : double vitrage, volets roulants manuels, chauffage par pompe à chaleur air/eau, production d'eau chaude thermodynamique, et panneaux solaires avec contrat de revente (revenus d'environ 2 000 €/an). 3 - La troisième bâtisse : Serè (grange) cadastrée à réhabiliter . Terrasse couverte . Grande pièce de 45 m² au sol . Trois anciennes porcheries de 8 m² chacune Équipements et dépendances . Dépendance en bois avec abri bois . Four à pain traditionnel . Forage avec pompe en fonctionnement Un lieu unique, alliant charme, confort et possibilités multiples Cet ensemble offre de très belles prestations dans un environnement naturel privilégié. Idéal pour une famille nombreuse, un projet touristique, ou pour vivre et louer sur place. Photos supplémentaires sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 240 et 1 740 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr