Saint-cÉzaire-sur-siagne (06530)

Découvrez une villa lumineuse de 169 m² située dans un environnement paisible à Saint-Cézaire-sur-Siagne.

Le rez-de-chaussée offre un vaste séjour/salle à manger de 36,5 m² avec cheminée, une cuisine ouverte aménagée, un cellier, trois chambres dont une superbe suite parentale, deux salles de bains et une terrasse couverte donnant sur le jardin.

À l?étage, une mezzanine et une pièce supplémentaire offrent un espace idéal pour un bureau, un coin loisirs ou une chambre d?amis.

La propriété comprend une piscine, un jardin arboré, un garage, un carport et de nombreux rangements.

Proche du village, des commerces, des écoles et des pôles d?activité du littoral, cette villa combine espace, confort, nature et accessibilité.

Parfaite pour les familles et les actifs en quête d?un cadre de vie serein sur l?arrière-pays de la Côte d?Azur.

Une villa de vie, pensée pour le confort, la sérénité et le quotidien sur la Côte d?Azur
Bienvenue à Saint-Cézaire-sur-Siagne, village recherché de l?arrière-pays cannois, apprécié pour sa qualité de vie, son climat, ses paysages et son dynamisme tout au long de l?année.

Ici, on vit en hauteur, au calme, entouré de nature, tout en restant connecté aux activités économiques du littoral.
Sur le chemin du Petit Puits, sur une partie de la parcelle, se trouve une villa familiale de 169 m² parfaitement pensée pour une vie moderne : volumes, luminosité, espaces extérieurs et fonctionnalité au quotidien.

Un rez-de-chaussée spacieux, convivial et baigné de lumière
Le niveau principal offre un cadre de vie particulièrement agréable grâce à ses pièces largement ouvertes :
Entrée avec rangements
Séjour / salle à manger de 36,5 m² avec cheminée, idéal pour les moments conviviaux
Cuisine ouverte aménagée, parfaitement intégrée à l?espace de vie
Cellier / buanderie pratique
WC indépendant
La partie nuit du rez-de-chaussée est particulièrement bien agencée :
Chambre 1
Chambre 2
Magnifique suite parentale de 30 m² avec sa salle d'eau attenante
Deuxième salle de bains
Dressing / placards
Une terrasse couverte prolonge naturellement le séjour vers le jardin, permettant de profiter du climat azuréen toute l?année.

Un étage polyvalent pour le télétravail, les loisirs ou les invités
L?étage apporte une vraie valeur ajoutée fonctionnelle :
Mezzanine lumineuse, parfaite pour un bureau ou un espace détente
Grande pièce supplémentaire, idéale pour une chambre d?amis, une salle de jeux, un atelier ou un espace bien-être
Cette configuration offre une séparation naturelle entre les activités professionnelles, familiales ou créatives.

Un jardin méditerranéen, une piscine et des espaces extérieurs optimisés
Sur un terrain d?environ 2 000 m², parfaitement exploité, vous profitez :
D?une piscine avec son local technique
De terrasses ensoleillées
D?espaces ombragés pour les repas d?été
D?un carport pour plusieurs véhicules
D?un garage et zones de stockage au rez-de-jardin
L?ensemble forme un véritable lieu de vie extérieur, agréable en toutes saisons.

Des prestations techniques fiables et une construction solide
Selon le dossier de diagnostics techniques (DPE, rapport de surfaces, etc.), la villa présente :
Surface certifiée : 169,15 m² (hors parties < 1,80 m)
Année de construction : 2004, structure robuste et isolations conformes
DPE : Classe C (163 kWhEP/m².an) ? une performance très appréciée dans ce segment
Chauffage sol électrique + cheminée
Chauffe-eau remplacés en 2022
Menuiseries double vitrage
La maison est saine, bien entretenue et prête à vivre.

Saint-Cézaire-sur-Siagne : un cadre de vie qui transforme le quotidien
Ce que les nouveaux habitants expriment souvent après leur installation :
Plus d?espace, plus de calme, plus de nature
Vous quittez l?étroitesse des zones urbaines pour un environnement aéré et serein.
Un vrai quotidien extérieur
Randonnées, vélo, gorges de la Siagne, baignade en rivière, escalade, marchés provençaux.
Une vie de village active toute l?année
Commerces, écoles, associations, marchés, évènements locaux.
Une accessibilité stratégique
Grasse : 20 minutes
Cannes : 35 minutes
Sophia-Antipolis : 40 minutes
Aéroport de Nice : 45 minutes
Un environnement parfait pour les familles et les télétravailleurs
L?espace, la lumière et les vues dégagées améliorent naturellement le confort de vie.

Une villa équilibrée, fonctionnelle et tournée vers la qualité de vie
Cette propriété se distingue par :
Une suite parentale rare dans cette zone de prix
Un plan de plain-pied très apprécié
Des espaces supplémentaires à l?étage pour adapter votre mode de vie
Un extérieur complet et facile à vivre
Une ambiance

calme et sécurisée
Une forte valeur patrimoniale
Un environnement naturel préservé
C?est une villa qui résout des frustrations que beaucoup de familles ressentent sans pouvoir les nommer : manque de place, manque de lumière, besoin de calme, besoin d?équilibre.

Une visite s?impose pour ressentir le potentiel
Dès l?arrivée, l?harmonie entre les volumes, la clarté et l?environnement naturel devient évidente.
Cette villa offre un cadre de vie rare, cohérent et complet pour ceux qui souhaitent s?installer durablement dans l?arrière-pays cannois.
Si vous recherchez un nouveau souffle, un environnement familial ou un cadre idéal pour télétravailler, cette maison mérite votre visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr