Ballaison (74140)
Ballaison (74140) Exclusivité
1 150 000
€ *
- Référence : 86470668
- Dernière mise à jour : 06/12/2025
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.
Logement à consommation énergétique excessiveInformations sur les risques (ERP)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Située dans un environnement calme, à proximité de la gare de Bons-en-Chablais et de la frontière suisse, cette élégante maison de maître des années 1900 offre un cadre de vie rare et recherché.
Édifiée sur un terrain arboré de 1920 m², elle présente environ 187 m² habitables et séduit par la qualité de ses matériaux et son fort potentiel.
Rez-de-chaussée
• Hall d'entrée authentique avec carreaux de ciment centenaires et placards muraux
• WC indépendant avec lave-mains
• Cuisine équipée haut de gamme avec meubles en chêne et plans de travail en pierre
• Véranda isolée et chauffée par un poêle à bois, idéale pour profiter de la luminosité toute l'année
• Salon chaleureux doté d'un parquet en chêne massif
• Suite parentale comprenant dressing, salle de bains avec double vasque, baignoire et douche
Étage
Un dégagement dessert :
• Deux chambres spacieuses
• Une seconde cuisine
• Une salle de bains
Ce niveau offre de nombreuses possibilités : appartement indépendant, espace invités, aménagement professionnel, etc.
Des rafraîchissements sont à prévoir.
Sous-sol (plus de 140 m²)
• Chaufferie
• Cave à vin en terre battue
• Fumoir
• Ancien garage transformé en bureau de plus de 25 m², idéal pour le télétravail ou une profession libérale grâce à son entrée indépendante
Dépendances
• Atelier de plus de 95 m²
• Deuxième dépendance d'environ 65 m² permettant de stationner les véhicules à l'abri
Prestations
• Chauffage fioul par radiateurs en fonte,
• Huisseries en double vitrage : bois massif intérieur / aluminium extérieur, oscillo-coulissantes à translation, équipées de stores électriques
• Sols en carreaux de ciment et parquet chêne massif
• Terrain entièrement clôturé avec portail électrique
• Terrasse extérieure en partie couverte
• Barbecue en pierre, terrain de pétanque
• Allée en pavés menant aux dépendances
• Puits équipé d'une pompe automatique
Une propriété de caractère, rare sur le secteur, offrant charme, espace et multiples possibilités d'aménagement.
Une exclusivité Arthurimmo.
Numéro de mandat : 1033
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Édifiée sur un terrain arboré de 1920 m², elle présente environ 187 m² habitables et séduit par la qualité de ses matériaux et son fort potentiel.
Rez-de-chaussée
• Hall d'entrée authentique avec carreaux de ciment centenaires et placards muraux
• WC indépendant avec lave-mains
• Cuisine équipée haut de gamme avec meubles en chêne et plans de travail en pierre
• Véranda isolée et chauffée par un poêle à bois, idéale pour profiter de la luminosité toute l'année
• Salon chaleureux doté d'un parquet en chêne massif
• Suite parentale comprenant dressing, salle de bains avec double vasque, baignoire et douche
Étage
Un dégagement dessert :
• Deux chambres spacieuses
• Une seconde cuisine
• Une salle de bains
Ce niveau offre de nombreuses possibilités : appartement indépendant, espace invités, aménagement professionnel, etc.
Des rafraîchissements sont à prévoir.
Sous-sol (plus de 140 m²)
• Chaufferie
• Cave à vin en terre battue
• Fumoir
• Ancien garage transformé en bureau de plus de 25 m², idéal pour le télétravail ou une profession libérale grâce à son entrée indépendante
Dépendances
• Atelier de plus de 95 m²
• Deuxième dépendance d'environ 65 m² permettant de stationner les véhicules à l'abri
Prestations
• Chauffage fioul par radiateurs en fonte,
• Huisseries en double vitrage : bois massif intérieur / aluminium extérieur, oscillo-coulissantes à translation, équipées de stores électriques
• Sols en carreaux de ciment et parquet chêne massif
• Terrain entièrement clôturé avec portail électrique
• Terrasse extérieure en partie couverte
• Barbecue en pierre, terrain de pétanque
• Allée en pavés menant aux dépendances
• Puits équipé d'une pompe automatique
Une propriété de caractère, rare sur le secteur, offrant charme, espace et multiples possibilités d'aménagement.
Une exclusivité Arthurimmo.
Numéro de mandat : 1033
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
* Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière.
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