Limas (69400)

AMILTONE IMMOBILIER vous propose cette belle propriété de caractère des années 30 qui séduit par son charme intemporel, ses volumes généreux et la qualité irréprochable de son entretien.
Située à Limas, à proximité immédiate de Villefranche-sur-Saône, des commerces et des axes principaux, cette batisse bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas des commerces et des écoles.
D'environ 193m2 habitables (+ 190m2 de surfaces utiles) la maison se compose d'un sous sol complet, d'un RDC pour les pièces de vie, d'un étage pour l'espace nuit et de combles aménageables, offrant un potentiel rare pour les amateurs de biens d'exception.
Dès l'entrée, le vaste hall de réception révèle le caractère noble de la bâtisse. Les pièces de vie, baignées de lumière, proposent une cuisine indépendante, une salle à manger élégante avec cheminée, un salon chaleureux, ainsi qu'un espace bar propice aux moments de convivialité.
L'étage accueille un espace nuit composé de 4 belles chambres, 2 salles d'eau et des toilettes indépendantes.
Les combles partiellement aménagés offrent une formidable opportunité de valorisation.
Enfin, le sous-sol complet vient parfaire les prestations avec un garage double, une buanderie, une cave, véritables espaces annexes dédiés au confort et aux loisirs.
À l'extérieur, le jardin soigneusement entretenu propose une piscine de 9,5 x 4 m équipée, dans une atmosphère paisible et confidentielle. Le système de chauffage associe une pompe à chaleur à une chaudière fioul, assurant une performance énergétique maîtrisée et un confort optimal en toute saison.


Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 8
Nombre de niveaux : 3
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : POMPE A CHALEUR
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Piscine : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : GAUTHIER Marie
Taxe foncière : 2381 euros