Publier (74500)

Sur les hauteurs paisibles de Publier, là où les journées commencent avec le chant des oiseaux et se terminent avec des couchers de soleil sur le lac Léman dignes d'un tableau impressionniste, se cache une maison pleine de caractère, prête à écrire son prochain chapitre avec vous. Entièrement rénovée avec goût, cette bâtisse des années 1970 marie avec brio le charme de l'ancien et le confort moderne. Dès l'entrée, le ton est donné : un portail électrique s'ouvre sur un terrain entièrement clos et paysagé de plus de 1100 m², offrant espace, intimité et un petit air de vacances. Quatre voitures peuvent s'y garer tranquillement, pendant que vous préparez la pâte à pizza dans le cabanon en bois façon chalet, transformé en véritable coin carnotzet. Car oui, ici, même les apéritifs ont droit à leur petit chez-soi. La maison s'élève sur trois niveaux, pour un total de 125 m² habitables (et 208 m² utiles, car on ne manque pas d'espace ici). En franchissant le seuil, on découvre une pièce de vie chaleureuse de 44 m², baignée de lumière grâce à une triple exposition Sud-Ouest-Nord. Le regard est immédiatement happé par une vue spectaculaire sur le lac Léman, omniprésente, presque insolente de beauté. La cuisine, ouverte et entièrement équipée, partage l'espace avec un séjour cosy, réchauffé par une cheminée autour de laquelle on imagine déjà les longues soirées d'hiver. Toujours au rez-de-chaussée, une chambre avec vue lac, une salle de bain, un coin lecture et des toilettes séparées composent un premier espace nuit idéal pour recevoir ou pour vivre de plain-pied. A l'étage, le charme continue d'opérer. On y découvre deux chambres parentales, chacune avec leur propre salle d'eau ou salle de bains, et un accès à un balcon privatif de 6 m². L'une, côté sud, dispose d'un grand placard intégré et d'une salle d'eau fonctionnelle. L'autre, un peu plus vaste, profite d'un dressing de 4 m² au sol, d'une salle de bains élégamment aménagée, et surtout d'une vue à couper le souffle sur les eaux changeantes du Léman. Le tout est complété par un petit coin grenier, parfait pour tout ce que vous n'avez pas le coeur à jeter (mais qu'il faut bien ranger quelque part). Enfin, le sous-sol réserve lui aussi de belles surprises : une buanderie avec évier, un WC avec lave-mains, un local technique équipé d'une chaudière gaz de ville VIESSMANN, un carnotzet intérieur de 10 m² pour vos soirées les plus confidentielles, une cave de 9 m² accessible par une porte au charme suranné, et un garage double en profondeur de 37 m², entièrement carrelé et équipé d'une porte électrique. En somme, cette maison est bien plus qu'un simple lieu de vie : c'est une promesse de sérénité, de convivialité, et de lumière. Un refuge élégant, fonctionnel et accueillant, posé là, entre lac et montagnes, dans l'un des coins les plus prisés de la Haute-Savoie. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR NOTRE SITE INTERNET ! Pour tout renseignement, contacter l'agence immobilière EVIAN-LES-BAINS laforêt.

Etat général : Bon Etat
Surface séjour : 43.86
Surface terrain : 1131
Année de construction : 1970
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Gazdeville
Fenêtre : 0
Cuisine : Equipee
Numéro de mandat : 2206



Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC