Lyon 3 (69003)
Lyon 3ème (69003) Exclusivité
649 000
€ *
- Référence : ACSVM3332
- Dernière mise à jour : 24/12/2025
Visite virtuelle
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.
Informations sur les risques (ERP)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Bienvenue chez Abriculteurs !
Située dans le quartier prisé de Montchat, à proximité immédiate du parc Chambovet et des hôpitaux Est, cette belle maison des années 1920 de 123 m² marie le charme de l'ancien au confort contemporain.
Un bien rare, idéal pour une vie de famille dans un environnement paisible et résidentiel du 3? arrondissement de Lyon.
L'agencement s'organise sur trois niveaux :
Au rez-de-chaussée : un espace de vie chaleureux avec une grande cuisine ouverte sur la salle à manger, un double séjour lumineux et des WC séparés.
Le salon donne accès à un jardin arboré avec terrasse, parfait pour profiter des beaux jours.
Au premier étage : une chambre parentale de 14 m², une seconde chambre, une grande salle d'eau lumineuse entièrement rénovée, et un WC indépendant.
Sous les combles aménagés : une salle de jeux pour enfants et deux chambres supplémentaires, offrant de beaux espaces polyvalents.
Les espaces nuit sont climatisés pour un confort optimal.
Un double garage de 40 m² complète le bien, offrant stationnement et rangement.
Proche des écoles, commerces, transports (métro, tram, bus) et pôles hospitaliers, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant praticité et sérénité.
Les + du bien
-Charme et cachet du début du XX? siècle
-Beaux volumes, parfaitement adaptés à la vie de famille
-Double garage offrant stationnement et espace de rangement
Informations complémentaires :
État du bien : bon état
DPE : Classe E (254 kWhEP/m².an)
GES : Classe E (54 kg CO?/m².an)
Estimation du coût annuel d'énergie : entre 2 740 euros et 3 770 euros
Année de référence des prix : 2023
Prix de vente : 690 000 euros TTC (Honoraires à la charge du vendeur – Agence Abriculteurs)
Ce bien a retenu votre interet ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de LYON sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 euros, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7525 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M.
Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Numéro de mandat : 1062
Plus d'information :
- Climatisation
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Située dans le quartier prisé de Montchat, à proximité immédiate du parc Chambovet et des hôpitaux Est, cette belle maison des années 1920 de 123 m² marie le charme de l'ancien au confort contemporain.
Un bien rare, idéal pour une vie de famille dans un environnement paisible et résidentiel du 3? arrondissement de Lyon.
L'agencement s'organise sur trois niveaux :
Au rez-de-chaussée : un espace de vie chaleureux avec une grande cuisine ouverte sur la salle à manger, un double séjour lumineux et des WC séparés.
Le salon donne accès à un jardin arboré avec terrasse, parfait pour profiter des beaux jours.
Au premier étage : une chambre parentale de 14 m², une seconde chambre, une grande salle d'eau lumineuse entièrement rénovée, et un WC indépendant.
Sous les combles aménagés : une salle de jeux pour enfants et deux chambres supplémentaires, offrant de beaux espaces polyvalents.
Les espaces nuit sont climatisés pour un confort optimal.
Un double garage de 40 m² complète le bien, offrant stationnement et rangement.
Proche des écoles, commerces, transports (métro, tram, bus) et pôles hospitaliers, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant praticité et sérénité.
Les + du bien
-Charme et cachet du début du XX? siècle
-Beaux volumes, parfaitement adaptés à la vie de famille
-Double garage offrant stationnement et espace de rangement
Informations complémentaires :
État du bien : bon état
DPE : Classe E (254 kWhEP/m².an)
GES : Classe E (54 kg CO?/m².an)
Estimation du coût annuel d'énergie : entre 2 740 euros et 3 770 euros
Année de référence des prix : 2023
Prix de vente : 690 000 euros TTC (Honoraires à la charge du vendeur – Agence Abriculteurs)
Ce bien a retenu votre interet ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de LYON sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 euros, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7525 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M.
Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Numéro de mandat : 1062
Plus d'information :
- Climatisation
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
* Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière.
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