Étel (56410)

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception.
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Découvrez cette maison de 150 m² mais avec plus de 190 m² de surface utile, idéalement située à deux pas du centre-ville d'Erdeven, accessible à pied ou à vélo, tout en bénéficiant du calme d'un hameau résidentiel.

Elle s'ouvre sur un vaste espace de vie baigné de lumière, comprenant une cuisine ouverte, une salle à manger conviviale et un salon chaleureux, tous donnant sur la terrasse.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez également :
•Une chambre/bureau pratique
•Une suite parentale avec salle de bain et toilettes séparées
•Une arrière-cuisine
•Un grand garage

À l'étage, le confort continue avec :
•Deux grandes chambres, chacune avec salle de bain et toilettes privatives
•Une pièce mansardée, idéale comme chambre d'appoint ou bureau

Côté extérieur, tout a été pensé pour le confort et la convivialité :
•Une terrasse abritée par un auvent, parfaite pour les repas
•Un espace barbecue, légèrement à l'écart pour éviter les désagréments de fumée, tout en restant à proximité de la table
•Un carport pour stationner à l'abri, en complément du garage
? Commodités et accès :
•Commerces, écoles et services accessibles en quelques minutes à pied ou en vélo
•Plages et sentiers côtiers à seulement quelques kilomètres
•Accès facile à la voie express et à la gare d'Auray à 15 minutes
? Les + du bien :
•Maison récente aux volumes généreux et meublée
•Calme absolu, sans vis-à-vis direct
•Possibilité de vie de plain-pied
•Bonne état, travaux de décoration à prévoir dans une chambre
•Aménagements extérieurs fonctionnels et pensés pour le quotidien
A noter :

- Taxe fonciere : 1.126 euros /an

- Etat du bien : bon état (une chambre au 1er étage papier peint à refaire)
-le bien est raccordé à une fosse septique

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 216 (.D.)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : .7.
(.B.)
Coût de l'énergie min / max : 2.449 euros / 3.313 euros
Année de référence des prix : .2021 – 2022
- 2023
Prix de vente : 653.846 euros TTC (hors honoraires agence)
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 26.154 euros représentant un total de 680.000 euros (honoraires d'agence inclus), soit 4 % du prix de vente.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Coffin, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Lorient sous le n° 490 141 538 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 euros, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7525 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M.
Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Numéro de mandat : 1060

Plus d'information :

- Alarme


Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4 %
Bien En copropriété : NON