Vente Maison 7 pièces 162 m²
TALENCE (33400)
787 500
€ *
- Référence : 39363667_VO7492
- Dernière mise à jour : 05/04/2026
Disponible immédiatement
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.
Maison d'exception à Talence 10 minute de l' hypercentre, Place de l'Église / Forum. 5ch piscine jardin
Maison d'exception à Talence 10 minute de l' hypercentre, Place de l'Église / Forum. Rare, confidentielle et idéalement située, cette maison familiale d'exception se trouve à seulement 10 minutes à pied de l'hypercentre de Talence, dans le secteur prisé de la Place de l'Église, Forum. Une adresse recherchée, où les opportunités de ce standing sont presque inexistantes. Édifiée sur une parcelle remarquable de plus de 800 m², la propriété bénéficie d'une exposition est-ouest qui inonde les espaces de lumière tout au long de la journée. La maison développe environ 180 m² au sol, pour 160 m² habitables, offrant des volumes généreux et une distribution pensée pour le confort d'une vie de famille. Dès l'entrée, on découvre une maison chaleureuse, parfaitement entretenue, où chaque espace a été conçu pour une installation immédiate. Les pièces de vie s'ouvrent naturellement vers l'extérieur, créant une continuité fluide entre la maison et le jardin. La maison propose cinq chambres, dont deux de plain-pied, une configuration idéale pour accueillir famille, invités ou télétravail, tout en conservant une grande flexibilité d'usage. A l'extérieur, le jardin constitue un véritable privilège en plein centre-ville. Arboré, spacieux et intime, il accueille une agréable terrasse, une piscine parfaitement intégrée ainsi que deux abris de jardin, offrant un cadre de vie rare et préservé, à l'abri de l'agitation urbaine. Le confort se prolonge avec une zone de stationnement sécurisée sur la parcelle, permettant d'accueillir jusqu'à quatre véhicules ou plus, dont deux sous car-port, un atout majeur dans ce secteur central. Cette maison s'adresse à une famille en quête d'un bien clé en main, conjuguant volumes, jardin d'exception et emplacement premium, sans compromis entre vie citadine et qualité de vie aux portes de bordeaux-centre. Par sa localisation, la surface exceptionnelle de sa parcelle et la qualité de ses prestations, ce bien constitue une opportunité unique et extrêmement rare à Talence. Une visite permettra d'en apprécier pleinement le caractère exclusif. Bien confidentiel ? renseignements complémentaires et visites sur demande. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine GIRARDEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909600835 - Bordeaux.Etat général : Excellent
Surface séjour : 50
Surface terrain : 823
Surface terrasse : 20
Année de construction : 1990
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : ChauffeEauThermo
Fenêtre : Double Vitrage
Cuisine : AmenageeEquipee
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : VO7492
Précision localisation : suzon
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 %
Prix net vendeur : 750000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 2400 euros
* Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière.
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