Vente Maison 5 pièces 180 m²

Maison de village - Rive Est du lac d'Annecy Vue lac exceptionnelle Terrasse & balcon Bien de caractère

L'Agence Immobilière des 2 Lacs est heureuse de vous présenter en exclusivité une maison de village mitoyenne de 140m2 carrez (180m2 au sol) idéalement situé sur la très prisée rive Est du lac d'Annecy.
Rare à la vente, ce bien de caractère prend place au sein d'un corps de ferme rénovée, offrant un cadre de vie privilégié, alliant vue lac exceptionnelle, authenticité et prestations haut de gamme.
L'appartement s'ouvre sur une très vaste pièce de vie, baignée de lumière conjuguant une cuisine remarquable avec accès direct à un balcon offrant une vue panoramique sur le lac et les montagnes.
Au même niveau, vous découvrirez une belle chambre et son élégante salle d'eau avec toilettes indépendants.
Au deuxième étage, un espace espace bureau dessert deux chambres ainsi qu'une salle de bain.
Enfin, au niveau des combles, une quatrième chambre séduit par ses poutres apparentes, offrant un charme unique et une atmosphère chaleureuse.
La rénovation, réalisée avec un grand souci du détail, met en valeur des matériaux nobles et intemporels avec son parquet en chêne massif dans l'ensemble des pièces.
De plus une agréable jardin terrasse aménagée de 71m2 est idéale pour profiter du cadre de vie exceptionnelle.
Le chauffage au sol électrique, garantit un confort optimal.
Le bien bénéficie également de prestations annexes rares sur le secteur, une cave, une place de stationnement privative double et la possibilité d'acquérir un garage fermé en supplément du prix de vente.
Le bien est en en copropriété avec 32 lots et 11 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. Charges annuelles de copropriété 1977,00€
Les Diagnostics de performance énergétique sont en C (163) GES (6)
Bien proposé en exclusivité. Référence mandat 2186. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 4 % TTC, 1700000€ hors honoraires.
Un bien d'exception, idéal pour les amateurs de vues lac, de beaux volumes, de terrasses et balcons panoramiques et de biens de caractère entièrement rénovés.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez l'Agence Immobilière des 2 Lacs, votre partenaire de confiance pour vos projets immobiliers

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 5
Nombre de niveaux : 4
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : AU SOL
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Balcon : 1
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Cave : 1
Nombre de parking : 1


Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 3
Montant moyen des Charges annuelles : 1977 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NOTPROCESS
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : PINET Chrystel
Taxe foncière : 1550 euros