Vente Maison 6 pièces 150 m²

Villa rénovée de 150 m² – 4 chambres – Terrain paysager 1413 m² avec piscine – Callian

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui place l'humain et la qualité de service au cœur de chaque projet.

Avec nous, bénéficiez d'une présentation haut de gamme : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour vous projeter en toute sérénité.

À découvrir : une villa récente de 150 m² environ, nichée sur un terrain plat et clos et paysager de 1 413 m² avec piscine, à deux pas du pittoresque village de Callian.

Les espaces intérieurs :

- Un vaste séjour lumineux de 50 m² avec cuisine ouverte équipée

- Un cellier / buanderie pratique

- Un salon TV chaleureux

- Une chambre et une salle d'eau au rez-de-chaussée

- À l'étage, trois chambres supplémentaires et une salle de bains complètent la partie nuit.

Les extérieurs et annexes

- Piscine récente avec pompe à chaleur et filtration neuves

- Atelier et chalet de rangement offrant de multiples usages

- Terrain plat et clos avec double accès

- 4 places de parking

Le tout dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, proche des commerces, écoles et commodités.

Les + du bien

- Climatisation réversible (PAC air/air 2022) + poêle à bois

- Fenêtres PVC double vitrage et volets

- Entièrement rénovée

- Pas d'amiante (analyses négatives)

Informations pratiques

- Taxe foncière : 1 450 €/an

- Estimation chauffage/énergie : entre 1 790 € et 2 490 € (DPE 2025)

- DPE : Classe D – Conso conventionnelle 25 650 kWhEP/an – Émissions 816 kg CO?/an

- Bien hors copropriétéPrix de vente : 650 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7525 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du Vendeur