Vente Maison 9 pièces 273 m²

Propriété Lisa-Marie

Aurélie Durier Immobilier vous propose cette magnifique maison de caractère en plein cœur de Tours. Idéalement implantée dans un quartier prisé du centre-ville, cette demeure allie à la perfection l'élégance architecturale et le confort de vie citadine. À seulement quelques pas des commerces, des écoles et de la gare, elle offre un cadre de vie exceptionnel où tout se fait à pied.
Déployée sur trois niveaux, cette maison aux volumes généreux et à la luminosité remarquable est idéale pour une famille ou un projet haut de gamme. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile une belle hauteur sous plafond et une distribution fluide des espaces : une cuisine aménagée et équipée, un vaste double séjour baigné de lumière ouvrant sur un jardin clos et paysagé ainsi que deux chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées.
À l'étage, le dégagement mène à une superbe suite parentale avec dressing, une chambre avec salle d'eau privative, un bureau, ainsi que deux autres chambres et une salle de bains.
Le dernier niveau, véritable cocon sous les toits, propose une mezzanine avec un bureau et une chambre, offrant un espace polyvalent et lumineux.
Pour compléter ce bien d'exception, vous trouverez un garage, une cave voûtée, une salle de sauna avec salle d'eau et buanderie, ainsi qu'une dépendance équipée d'une cuisine d'été, accessible par le jardin.
À l'extérieur, le jardin sans vis-à-vis est un véritable havre de paix, aménagé avec soin et agrémenté d'un bassin et d'un jacuzzi, parfaits pour profiter de moments de détente en toute sérénité.
Un bien rare et recherché, alliant charme, confort et situation idéale, à découvrir sans tarder !
1 335 000 Honoraires d'agence inclus. (Honoraire d'agences à la charge de l'acquéreur)
DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE: D - 198 ; CLASSE CLIMAT B - 8 ». Montant estimé des dépenses anuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4 729 et 6 397 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe pour concrétiser votre projet immobilier.

Détails :
Nombre de chambre(s) : 6
Nombre de pièces : 9
Nombre de niveaux : 4
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 4
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 5
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur et du Vendeur
Honoraires : 52800 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.96 %
Prix net vendeur : 1281600 euros
Taxe foncière : 5140 euros