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Superbe villa provençale avec piscine et vue mer à Vence

Nichée dans un cadre verdoyant et paisible, cette magnifique villa provençale de 211 m² offre un art de vivre unique entre mer et montagne.
Située dans un quartier résidentiel privé et sécurisé, elle bénéficie d'un bel aperçu mer et d'un environnement préservé.
En très bon état, elle bénéficierait d'un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel.

À seulement quelques minutes en voiture du centre historique de Vence, des plages de Cagnes-sur-Mer et du village médiéval de Saint-Paul-de-Vence, elle est entourée de nombreux restaurants, musées, marchés locaux et sentiers de randonnée.

Cette propriété d'exception offre des extérieurs enchanteurs :
? Superbe jardin méditerranéen paysagé offrant un cadre préservé et discret.
? Piscine privée à débordement, idéale pour se rafraîchir tout en profitant d'un magnifique aperçu mer
? Grande terrasse principale exposée sud-est, parfaite pour les repas en plein air sous une pergola ombragée
? Seconde terrasse exposée sud-ouest, accessible depuis les chambres, offrant un espace détente privilégié
? Barbecue intégré, idéal pour des soirées conviviales sous le ciel azuréen
? Parking : Allée avec stationnement pour plusieurs voitures
? Petite terrasse supplémentaire de l'autre côté de la propriété

La villa se compose d'un intérieur élégant et fonctionnel :
? Niveau supérieur (entrée principale) : Une entrée desservant un grand salon, une salle à manger et une spacieuse cuisine, tous ouvrant directement sur la terrasse ; une grande chambre avec balcon et sa salle de bains en suite avec toilettes ainsi que des toilettes invités.

? Rez-de-jardin (niveau piscine) : Trois chambres, dont une avec un grand dressing et sa salle de bains en suite avec toilettes ; une deuxième salle de bains ; des toilettes invitées ; une buanderie et un local technique.

? Climatisation : Dans le salon, la cuisine et deux des chambres.

Cette propriété d'exception convient parfaitement comme résidence principale, secondaire ou comme investissement locatif, grâce à son emplacement privilégié, ses beaux extérieurs et ses prestations haut de gamme.

Distances clés :
? Plage : 8 km
? Supermarché : 700 m
? Restaurant : 3 km
? Centre de Vence : 3,5 km
? Aéroport de Nice : 13 km
? Gare : 7 km
? Golf : 20 km

C'est un véritable havre de paix offrant le charme de la Provence avec le confort moderne.
Idéale pour profiter pleinement du climat méditerranéen, cette villa représente une opportunité rare sur la Côte d'Azur !

Pour plus de renseignement, veuillez contacter Mme.
Vanina Magnussen (EI) au +33651107727 (jeg snakker norsk / svensk).

«Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr».

Bien situé en zone d'obligation de débroussaillement.
Les informations légales concernant cette obligation sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/me-preparer-me-proteger/OLD-obligations-legales-de-debroussaillement

Les honoraires d'agence représentant ici 4,76% du prix de vente final, sont inclus dans le prix sont payables par l'acquéreur, ce qui diminue sa base taxable pour les frais d'acquisition sans modifier le prix d'achat (il aurait été le même avec des honoraires à la charge du vendeur, mais les frais d'acquisition auraient été plus élevés).
Prix de vente HAI : 1 230 000€
Prix net vendeur : 1 171 452€
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 58 548€ (dont 20% de TVA).


Avertissement : Nous renouvelons régulièrement nos annonces pour qu'elles restent très visibles.
Cela implique que sa référence peut changer.

HT
Numéro de mandat : 845

Plus d'information :

- Calme

- Climatisation

- Piscine

Précision localisation : 06

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 40
Montant moyen des Charges annuelles : 480 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON