Vente Propriété/Château 993 m²

Propriété d'exception du 18 ème siècle

Pour information, cette annonce est diffusée à l'initiative d'un co-indivisaire, toute vente reste subordonnée à l'accord de l'ensemble des indivisaires.
Cette propriété d'exception de la fin du 18ème siècle,régulièrement entretenue et rénovée dans le respect de l'authenticité des lieux, est située dans un environnement préservé, à proximité immédiate des plages du Lac Léman (3 minutes), du centre-ville de Thonon les Bains (7 minutes) à 20 minutes des premières stations de ski et à 40 minutes de Genève et de son aéroport international.

Bâti sur un terrain clos de 17421 m2, cet hôtel particulier classé à usage de maison bourgeoise et familiale propose 993 m2 habitables, répartis entre la demeure principale et son annexe, une piscine chauffée de 17m de long et un terrain de tennis.

Dans les jardins privés particulièrement bien arborés, vous trouverez, en plus de l'espace piscine, tennis et promenade-détente, une authentique chapelle qui témoigne de l'histoire du domaine.

Un grand garage pouvant accueillir facilement 4 voitures et un second pour un véhicule supplémentaire représentant 136 m2 au total, permettent d'accueillir et de sécuriser 5 véhicules. Idéal pour les personnes possédant des voitures de collection, de luxe ou de sport.

La demeure principale propose 744m2 de surface habitable, avec de belles hauteurs sous plafond et des volumes de pièces généreux, typiques des constructions du 18ème.

Dès l'entrée, au niveau du rez de jardin, vous trouverez un grand hall ouvrant sur un bureau doté d'une bibliothèque sur mesure, œuvre d'un ébéniste, qui distribue les pièces à vivre : le salon avec sa cheminée d'époque Louis XV, la salle de réception et son plafond à la française, qui surligne le cachet architectural de la maison, puis, la cuisine, entièrement aménagée et équipée, avec sa propre cheminée. Toutes ces pièces offrent un accès direct à une vaste terrasse, idéale pour les réceptions ou les moments de partage en famille. Une buanderie termine ce niveau.

Au second niveau, l'espace nuit comprend un grand palier avec son coin lecture-détente et un accès au balcon terrasse. Il permet de rejoindre 5 grandes chambres aménagées en suite, avec chacune leur propre dressing et leur salle de bain privative. L'une d'entre elles communique directement avec la master suite parentale, qui se distingue par son grand dressing et sa salle d'eau en marbre.

Le troisième niveau, symétrique du précédent, est un espace brut, prêt à être aménagé, qui a été pensé et préparé pour accueillir de nouvelles suites ou tout autre projet.

Enfin, sous les combles, qui constituent le quatrième et dernier niveau, une grande pièce ouverte, aujourd'hui utilisée comme salle de jeux pour les enfants, peut aisément être reconvertie en suite parentale ou en bureau, selon les besoins.

Un grand sous-sol de 118 m2 de surface utile, comprenant 2 caves à vin voutées, un cellier, divers espaces de stockage, ainsi que la chaufferie complète l'ensemble.

La dépendance est une maison de 249 m2 de surface habitable, actuellement occupée par le gardien en charge de l'entretien de la propriété . Elle se compose de 2 séjours avec cheminée, 2 cuisines, 1 bureau, 4 chambres, 2 salles de bains et une salle d'eau ainsi qu'un jardin privatif. Pour information, la propriété est vendue libre de toute occupation, le gardien qui entretient la propriété quittera les lieux contractuellement avant la signature de l'acte authentique de vente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Des éléments sur l'histoire des lieux au cours des derniers siècles peuvent être transmis sur demande.

Pour toute visite, merci de contacter Mme Pilastre, conseillère en coaching immobilier chez Vendez-Seul Immo.

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Détails :
Nombre de chambre(s) : 9
Nombre de pièces : 21
Nombre de niveaux : 4
Nb de salle de bains : 7
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : FIOUL
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 7
Nombre de parking : 1



Nom du négociateur : Christelle PILASTRE