Vente Appartement 2 pièces 41 m²

? T2 avec box & cave sur l'avenue Gallieni à Bondy (93)

T2 avec Box & Cave – Avenue Gallieni, Bondy (93)

Rare sur le secteur : un 2 pièces lumineux avec box fermé et cave, au 3? étage d'un immeuble ancien bien entretenu, sur la très recherchée avenue Gallieni à Bondy !

Adresse de choix : un axe dynamique, commerçant et idéalement desservi.

Caractéristiques du bien

Surface : 41,36 m²

Étage : 3? (immeuble ancien, bien suivi)

Pièces : séjour lumineux et accueillant, chambre calme et cosy, salle d'eau fonctionnelle, WC séparés

Annexes : cave + box fermé sécurisé

Vue : dégagée, sans vis-à-vis

Points forts

Appartement propre, bien entretenu – aucun gros travaux à prévoir

Luminosité et confort au quotidien

Cave et box fermés inclus

Copropriété calme et suivie

Infos investisseurs

Loyer actuel : 679 €/mois

Taxe foncière : 1 319 €/an

Rendement locatif brut : env. 6 %

Locataires sérieux et stables en place depuis plusieurs années

Demande locative forte dans le secteur : relocation rapide si besoin

Un investissement sûr, rentable et sans mauvaise surprise !

Cadre de vie & accessibilité

Commodités immédiates : magasins d'ameublement, restaurants, commerces de proximité, animalerie

Transports : RER E, bus, future gare Grand Paris Express

Axes routiers : A3, A86, N3 à quelques minutes

À proximité : hôpital Jean Verdier, écoles, collèges, lycées

Un quartier vivant, pratique et rassurant, idéal pour un placement patrimonial sécurisé.

Bonus

Possibilité d'acheter également un second T2 dans le même immeuble, vendu par le même propriétaire.

Une opportunité rare pour un double investissement avec deux locataires déjà en place !

Envie d'en savoir plus ou de programmer une visite ?

Je reste disponible avec plaisir pour vous accompagner ! Nombre de lots de la copropriété: 24, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Appartement + boxe + cave) : 1894€ soit 157€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Wolriatou DOUCARA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°931 624 837 Greffe de BOBIGNY) (réf. 584149 )

Nom du négociateur : DOUCARA Wolriatou

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 24
Montant moyen des Charges annuelles : 1894 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant