Vente Appartement 4 pièces 84 m²

T4 APPARTEMENT EXCELLENTE SITUATION CASTELNAU LE LEZ

Superbe appartement T4 entièrement rénové, situé en rez-de-chaussée surélevé au cœur d'un quartier très recherché de Castelnau-le-Lez.

Un bien rare qui allie confort moderne, luminosité, fonctionnalité et rentabilité locative attractive.

Les atouts majeurs du bien

Entrée accueillante donnant sur un séjour lumineux exposé plein sud

Cuisine ouverte moderne et entièrement équipée

3 chambres spacieuses avec grands placards

Salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne

WC séparé

Espace bureau idéal télétravail

Terrasse de 4 m²

Cave

Place de parking privative

Local vélo

Prestations & confort

Appartement entièrement rénové

Double vitrage

Climatisation réversible

Rez-de-chaussée surélevé : parfait pour tous les profils (famille, senior, investisseur)

Un investissement sûr

Rentabilité estimée : 1 300 €/mois

Secteur très demandé, forte tension locative

Idéal résidence principale ou investissement patrimonial sécurisé

Localisation stratégique

À deux pas du tramway CDG, des commerces, des écoles et des espaces verts.

Vous profiterez d'un environnement calme et paysager, sentiers, accès direct au parc des rives du Lez et au domaine de Méric.

Rénovation complète = zéro travaux

Exposition sud = luminosité rare

Rez-de-chaussée surélevé = sécurité + accessibilité

Quartier prisé = valeur sûre

Espace bureau = un vrai plus

Rentabilité locative élevée = excellent placement

À visiter sans tarder

Pour toute information ou organiser une visite,contactez :

Mme Florence REINERT – 06 13 03 02 35

Vidéo sur demande

Cette annonce référence 302344 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE GAUDRON (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 75117840100012.

Prix du bien : 299 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 56

Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2025

Score DPE : 181 kWhEP/m²/an

Score GES : 38 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CHRISTELLE GAUDRON

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 56
Montant moyen des Charges annuelles : 1800 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant