Paris 17 (75017)

BAISSE DE PRIX : 416 000 € FAI - OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR À SAISIR !
Un bien stratégique à fort potentiel dans le 17? arrondissement
Paris 17
- Quartier Brochant / La Fourche
Appartement 3 pièces de 52,10 m² Carrez, sur cour, au calme, dans une copropriété bien entretenue.
Vendu libre de toute occupation.
________________________________________
Atout majeur : valorisation automatique du DPE en janvier 2026
DONC AUGMENTATION DU PRIX DE VENTE.
La réforme gouvernementale du DPE entre en vigueur :
les chauffages électriques ne seront plus pénalisés.
Résultat : ce bien gagnera 1 à 2 classes énergétiques ? plus de valeur, plus de rentabilité et moins de contraintes locatives.
Un vrai bonus patrimonial pour investisseurs avisés.
________________________________________
Le bien en bref
• Superficie : 52,10 m² Carrez
• 3 pièces, dont 2 vraies chambres + 1 petite pièce lumineuse avec fenêtre
• Disposition idéale pour colocation (2 chambres séparées + espace commun convivial)
• Calme absolu, sur cour intérieure
• Copropriété saine (18 lots principaux)
• Vendu libre
________________________________________
Idéal pour :
• Investisseurs locatifs (colocation, meublé, location mixte)
• Professions libérales : avocats, consultants, thérapeutes
• Sociétés ou start-ups cherchant un espace calme et modulable
________________________________________
Emplacement premium et hyper-connecté
Transports
• Métro ligne 13
- Guy Môquet (4 min à pied)
• Lignes 2 & 13
- La Fourche / Place de Clichy
• Bus : 21, 30, 31, 54, 66, 74, 163, N15, N51
• Tramway Honoré de Balzac à 12 min
• Gare Pont Cardinet (ligne L / Saint-Lazare) à proximité
Quartier
• Proximité du Tribunal de Paris ? demande locative constante
• Commerces, restaurants, cafés et espaces verts (Parc Monceau, Clichy-Batignolles)
• Ambiance vivante et sécurisée
________________________________________
Données pratiques
• Charges : 1 260 €/an (? 105 €/mois)
• Prix de vente : 416 000 € FAI (honoraires inclus, à la charge de l'acquéreur)
• 2 lots vendus ensemble
• Copropriété bien gérée
• Dossier complet et diagnostics à disposition
• Risques disponibles sur Géorisques.gouv.fr
________________________________________
Pourquoi cet appartement ?
?? Localisation recherchée et bien desservie
?? Rendement locatif fort en colocation ou meublé professionnel
?? Perspectives de plus-value à court terme (réforme DPE 2026)
?? Souplesse d'usage : habitation, cabinet, ou investissement mixte
________________________________________
Contact
Pour tout renseignement ou organiser une visite :

Bernard Caumartin
Consultant 3G IMMO CONSULTANT
PRESTIGE & ENTREPRISES

+99

________________________________________



Nombre de lots de la Copropriété : 18

Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (400 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Bernard CAUMARTIN inscrit au RSAC de CRETEIL n° 453 740 284
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 197476BC

Plus d'information :

- Calme

Précision localisation : 6568

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 16000 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 18
Montant moyen des Charges annuelles : 1512 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON