Vente Appartement 3 pièces 93 m²

Appartement 3 pièces

EXCLUSIVITÉ : Annemasse, appartement de type 3 en dernier étage avec garage double secteur (Brouaz / Rue du Parc), Le charme de l'ancien rénové et le confort du contemporain.

Situé secteur de Brouaz, découvrez ce superbe appartement de 3 pièces dernier de 5 étages sous-toit de 94 m² habitables carrez, entièrement rénové en 2022 avec des prestations haut de gamme.
Niché au dernier étage d'une résidence calme et recherchée (sans procédure), ce bien rare offre un cadre de vie exceptionnel.

Les points forts qui vont vous séduire :
Emplacement Stratégique : À 2 min du Tram 17 (Parc Montessuit), 10 min de la gare CEVA et du centre-ville.
Écoles et commerces à proximité immédiate.

Espace de Vie Majestueux : Une pièce de vie: Salon
- séjour
- salle à manger de 55 m² baignée de lumière grâce à sa triple baie vitrée et son exposition au sud-ouest, agrémentée d'une cheminée à foyer fermé pour vos soirées d'hiver.

Cuisine d'Exception : Cuisine américaine de 12 m², moderne et entièrement équipée, avec un vaste îlot central convivial.

Extérieur Unique : Une terrasse de 25 m² sous les toits, orientée Sud-Ouest, offrant une vue dégagée sur les montagnes.

Confort & Performance : Excellente performance énergétique (DPE : C), climatisation naturelle par l'isolation sous toit, et rénovation intégrale.

Espace Nuit & Aménagements
L'appartement est vendu semi-meublé et parfaitement agencé :

Chambre Parentale (13 m²) : Avec placards intégrés et accès direct à la terrasse.

Seconde Chambre (10 m²) : Équipée de rangements et placard

Espace Fonctionnel : Un dégagement de 6 m² optimisé avec un mini pièce buanderie.

Salle d'eau : Une grande douche à l'italienne spacieuse et

WC séparé avec lave-mains.

Annexes:
Ce bien rare est complété par un grand garage double (Box de 30 m²) en sous-sol, un atout majeur et sécurisé en plein centre.

En résumé
Localisation : Rue du Parc, Annemasse (Secteur Brouaz)

Surface : 94 m² 3 pieces

Étage : Dernier étage sous-toit

DPE : C / GES : A


Ne manquez pas cette opportunité unique alliant élégance et sérénité.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.




Nombre de lots de la Copropriété : 52

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Leonardo DE GIROLAMO inscrit au RSAC de THONON LES BAINS n° 841 045 958
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 212726LDG

Précision localisation : 237

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 52
Montant moyen des Charges annuelles : 2280 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON