Vente Appartement 3 pièces 93 m²

Appartement 3 pièces

Appartement attique T3
- Dernier étage avec terrasse & garage double
- Annemasse Rue du Parc

Situé dans le secteur recherché de Brouaz, à deux pas du tramway et du centre-ville d'Annemasse, découvrez ce superbe appartement attique 3 pièces de 94 m² Carrez, entièrement rénové en 2022 avec des prestations de qualité, Archea.

Niché au dernier étage sous les toits d'une résidence calme et bien entretenue (sans procédure en cours), ce bien rare offre un cadre de vie lumineux, chaleureux et privilégié.

Les atouts qui font la différence:
Emplacement idéal : à seulement 2 minutes du Tram 17 (arrêt Parc Montessuit), 10 minutes de la gare CEVA et du centre-ville, avec écoles, commerces et commodités accessibles à pied.
Superbe pièce de vie de 55 m² : un vaste espace salon / séjour / salle à manger baigné de lumière grâce à sa triple baie vitrée et son exposition Sud-Ouest.
Une cheminée à foyer fermé vient sublimer l'ambiance pour des soirées chaleureuses.
Cuisine contemporaine : cuisine américaine ouverte sur le salon entièrement équipée et aménagée avec grand îlot central convivial.
Terrasse de 25 m² : un véritable espace de vie extérieur sous les toits, exposé Sud-Ouest avec vue dégagée sur les montagnes.
Confort & performance énergétique : rénovation complète réalisée en 2022, excellente isolation sous toiture offrant une climatisation naturelle, DPE C.

Espace Fonctionnel :
Un dégagement de 6 m² optimisé avec un mini pièce buanderie et placards.
Salle d'eau : Une grande douche à l'italienne spacieuse avec double vasque.
WC séparé avec lave-mains.


Espace nuit:
Chambre parentale de 13 m² avec placards intégrés et accès direct à la terrasse.
Seconde chambre de 10 m² avec rangements.
Dégagement optimisé avec espace buanderie.
Grande salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque.
WC séparé avec lave-mains.
Annexes

Un grand garage double fermé de 30 m² en sous-sol complète ce bien rare, un véritable atout en centre-ville.

En résumé
Localisation : Rue du Parc
- Annemasse (secteur Brouaz)
Type : Appartement attique T3
Surface : 94 m² Carrez
Terrasse : 25 m²
Étage : dernier étage sous toiture
Garage double fermé : 30 m²
DPE : C
GES : A

Une opportunité rare alliant élégance, luminosité et proximité immédiate du tramway vers Genève.

Bien commercialisé par Leonardo De Girolamo, spécialiste en transaction immobilière dans le bassin genevois, en collaboration avec 3G IMMO CONSULTANT, réseau national reconnu et fortement implanté en Haute-Savoie depuis 2006.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.












Nombre de lots de la Copropriété : 52

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Leonardo DE GIROLAMO inscrit au RSAC de THONON LES BAINS n° 841 045 958
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 212726LDG

Précision localisation : 237

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 52
Montant moyen des Charges annuelles : 2280 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON