Vente Appartement 3 pièces 45 m²

Charmant 3 pièces en plein centre-ville d'Antibes - avec cave et possibilité achat parking

CO-EXCLUSIVITÉ ANTIBES TRANSACTIONS - SOUS PROMESSE DE VENTE
Très bien situé au cœur du centre-ville d'Antibes, au quatrième et dernier étage d'une résidence soigneusement entretenue, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces, des attractions de la ville, de la médiathèque, de la gare et des arrêts de bus, et à seulement 13 minutes à pied environ de la plage du Ponteil.
Ce bel appartement de 3 pièces, d'une superficie de 45,22 m² (loi Carrez), se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour/salle à manger avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'un dégagement avec placard, d'une salle de bains avec fenêtre, d'un WC séparé également doté d'une fenêtre ainsi que d'un balcon filant.
Le double accès à la salle de bains, depuis l'une des chambres et depuis le dégagement, constitue un véritable atout. L'agencement particulièrement bien optimisé, sans perte d'espace, fait partie des grandes qualités de l'appartement.
En bon état général et décoré avec beaucoup de goût, l'appartement bénéficie d'une vue partiellement dégagée et d'une ventilation naturelle traversante grâce à sa double exposition : est, légèrement orienté vers le nord (séjour/salle à manger et chambres), et ouest, légèrement orienté vers le sud (pièces d'eau).
Le confort est assuré par la climatisation réversible dans le séjour/salle à manger/cuisine ouverte, la présence de fenêtres en double vitrage dans chaque pièce, des volets en métal, un convecteur électrique dans chacune des chambres, un chauffe-eau électrique discrètement installé dans la cuisine ainsi qu'un sèche-serviettes électrique dans la salle de bains.
Enfin, au sous-sol, une cave avec soupirail vient compléter ce bien.
Possibilité d'acquérir en supplément une ou deux places de parking dans une résidence à proximité.
L'emplacement constitue l'un des grands atouts de cet appartement : à quelques pas de la mer, des lieux emblématiques d'Antibes (Place de Gaulle, Vieil Antibes, Port, Pré des Pêcheurs, etc.), des écoles, et parfaitement desservi par les transports en commun.
La distribution des marches avec paliers intermédiaires dans la cage d'escalier facilite l'accès aux étages dans cette résidence sans ascenseur, dont le règlement de copropriété date des années 1950 environ.
La résidence offre également un parking collectif. Des travaux récents d'isolation de la toiture et d'étanchéité des balcons ont été réalisés dans la résidence.
Ce bien est idéal pour une personne seule ou un jeune couple souhaitant accéder facilement aux attractions de la ville ou pour un investisseur souhaitant bénéficier de son fort potentiel locatif. À visiter sans tarder !
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez l'agence Antibes Transactions. Nous serons heureux de vous accompagner dans la réalisation de votre projet immobilier.
Performance énergétique et climatique
DPE réalisé le 05/01/2026
- CLASSE ÉNERGIE : D
209 kWh/m2/an consommation (énergie primaire) | 110 kWh/m2/an d'énergie finale
- CLASSE CLIMAT : B
8 kg CO2/m2/an émissions de gaz à effet de serre
- Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 934 € et 1 264 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) (abonnements compris)
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Autres informations
Honoraires de l'agence immobilière à la charge du vendeur : 4,5% T.T.C. du prix de vente
Montant moyen annuel des charges payées par le vendeur : 1 160 € environ, montant déclaré par le vendeur.
Bien vendu soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots de copropriété : 99 (dont 81 lots d'habitation)
Syndic professionnel
Taxe foncière : 487 € environ, montant déclaré par le vendeur
État du bien : bon état
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L'état des risques et pollutions de ce bien est consultable sur le site internet :
www.antibes-transactions.fr/erp_0035.php
Les honoraires de l'agence immobilière Antibes Transactions sont consultables sur le site internet :
www.antibes-transactions.fr/honoraires.php
Informations légales de l'agence immobilière Antibes Transactions
Adresse : 540 Première Avenue 06600 Antibes
Registre du commerce : 910 130 996 R.C.S. Antibes
Numéro SIREN : 910 130 996
Carte professionnelle : CPI 0 000 062
Agence immobilière inscrite au guichet unique des formalités des entreprises
La carte professionnelle de l'agence immobilière Antibes Transactions porte la mention "Non détention de fonds" et "Absence de garantie financière", l'agence immobilière Antibes Transactions ne pouvant ni recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération dans l