Vente Appartement 4 pièces 82 m²

Beau 4 pièces avec 2 balcons, garage, parking et cave, proche centre-ville d'Antibes

NOUVEAUTÉ ANTIBES TRANSACTIONS
Très bien situé dans le quartier Laval, à quelques minutes à pied du centre-ville d'Antibes, de la gare, des écoles et des commerces de proximité, ce bel appartement bénéficie d'un environnement résidentiel tout en restant proche des commodités et des attractions de la ville.
Situé au troisième étage et avant-dernier étage d'une résidence bien entretenue (règlement de copropriété en date du 29/05/1974), ce bel appartement 4 pièces d'une superficie de 82,74 m² (loi Carrez) se compose d'une entrée, d'un séjour/salle à manger, d'une cuisine séparée, de trois chambres (toutes dotées de baies vitrées, dont l'une avec armoire intégrée), d'un dégagement avec placard intégré, d'une salle de bains avec fenêtre, d'un WC séparé avec fenêtre et lave-mains, ainsi que de deux beaux balcons filants : le premier desservant le séjour, la cuisine et l'une des chambres, et le second desservant les deux autres chambres.
L'agencement de l'appartement permet une belle distribution des espaces, en séparant judicieusement le coin nuit du coin jour.
L'appartement bénéficie de vues partiellement dégagées et d'une ventilation naturelle traversante grâce à sa double exposition : à l'est (séjour, salle à manger, cuisine et l'une des chambres) et à l'ouest (les autres chambres).
Le confort est assuré par la présence d'unités de climatisation dans le séjour et les chambres, de volets roulants électriques, de stores électriques sur chaque balcon, du système de chauffage collectif (au gaz) et du système d'eau chaude collective (au gaz).
Ce bien constitue une opportunité rare sur le marché, non seulement par la qualité des prestations offertes à l'intérieur de l'appartement, mais aussi par le confort de ses annexes : un garage fermé de plain-pied avec porte motorisée, une grande place de stationnement extérieure facilement accessible pouvant accueillir deux voitures de taille moyenne, ainsi qu'une cave en sous-sol.
La résidence bénéficie également d'un stationnement collectif de 4 places. Le ravalement de façade et le remplacement des clôtures du parking ont été récemment réalisés. De plus, le stationnement public dans les rues avoisinantes est gratuit.
Ce bien est idéal pour une famille ou un jeune couple en télétravail, désireux de profiter du confort offert par ses trois chambres. Une visite s'impose !
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez l'agence Antibes Transactions. Nous serons heureux de vous accompagner dans la réalisation de votre projet immobilier.
Performance énergétique et climatique
DPE réalisé le 29/09/2025
- CLASSE ÉNERGIE : C
130 kWh/m2/an consommation (énergie primaire) | 103 kWh/m2/an d'énergie finale
- CLASSE CLIMAT : C
18 kg CO2/m2/an émissions de gaz à effet de serre
- Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 990 € et 1 400 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (---) (abonnements compris)
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Autres informations
Prix avec les honoraires de l'agence immobilière : 409 000 € T.T.C.
Prix hors honoraires de l'agence immobilière : 399 000 €
Honoraires charge acquéreur : 10 000 € T.T.C. (forfait fixe correspondant à un taux de 2,5063 % TTC du prix hors honoraires de l'agence immobilière)
Montant moyen annuel des charges payées par le vendeur : 3 015 € environ, montant déclaré par le vendeur.
Bien vendu soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots de copropriété : 84 (dont 20 lots d'habitation)
Syndic professionnel
Taxe foncière : 1 328 € en 2025
État du bien : à rafraîchir
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
L'état des risques et pollutions de ce bien est consultable sur le site internet :
www.antibes-transactions.fr/erp_0041.php
Les honoraires de l'agence immobilière Antibes Transactions sont consultables sur le site internet :
www.antibes-transactions.fr/honoraires.php
Informations légales de l'agence immobilière Antibes Transactions
Adresse : 540 Première Avenue 06600 Antibes - France
Registre du commerce : 910 130 996 R.C.S. Antibes
Numéro SIREN : 910 130 996
Carte professionnelle : CPI 0 000 062
Agence immobilière inscrite au guichet unique des formalités des entreprises
Décharge de responsabilité
Les images et vidéos de cette annonce immobilière ne sont pas contractuelles. Ces images et vidéos peuvent montrer des éléments qui ne sont pas vendus avec le bien annoncé. Ces images et vidéos ont pu être modifiées ou créées à l'aide d'ordinateurs ou d'autres outils informatiques.