Douvaine (74140)

À vendre entre particuliers, sur la commune de Douvaine, à seulement quelques pas du centre et de toutes les commodités, un appartement de Type 4 traversant offrant une surface habitable de 103 m2 (dont 87 m2 Carrez) dans une copropriété de 1990.

Entièrement rénové en 2023 avec des matériaux haut de gamme, cet appartement combine confort, modernité, élégance et fonctionnalité. Il séduit par sa rénovation soignée et son emplacement privilégié à proximité immédiate du centre de Douvaine.

Une partie de l'appartement est située sous les combles, ce qui apporte un charme supplémentaire et l'avantage de n'avoir aucun voisin au-dessus. L'isolation a été entièrement refaite, garantissant une bonne performance thermique.

Toutes les fenêtres ont été remplacées en 2023 par des menuiseries en aluminium avec double vitrage et sont équipées de volets roulants électriques.

L'appartement se compose comme suit :

L'entrée donne sur une cuisine contemporaine, conçue sur mesure, qui est parfaitement équipée et pensée dans les moindres détails, semi-ouverte sur une vaste pièce de vie d'environ 40 m2, baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées et à un grand velux électrique. Cet espace donne directement accès à la terrasse tropézienne exposée Sud-Ouest. Un WC indépendant avec lave-mains complète cet espace vie.

L'espace nuit se compose d'un dégagement qui dessert trois chambres : l'une avec placard intégré sur mesure, une autre aménagée en dressing sur mesure avec accès direct au balcon, ainsi qu'une salle de douche.

L'appartement dispose de deux garages privatifs ainsi que d'une cave, et la copropriété offre également un parking collectif extérieur pour les résidents.

Côté pratique, toutes les commodités sont accessibles en seulement 2 minutes à pied : boulangerie, presse, boucherie, médecins, pharmacie… Les écoles, de la maternelle au collège, se trouvent également à proximité.

Les transports en commun sont rapidement accessibles, un atout idéal pour les travailleurs frontaliers. L'accès aux autoroutes vers Annecy, Lyon ou Paris se fait en seulement 20 minutes.

Pour vos loisirs, le lac est accessible en seulement 5 minutes en voiture ou 15 minutes à vélo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le le site Georisque www.georisques.gouv.fr

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Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : FIOUL
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Balcon : 1
Terrasse : 1
Nombre de wc : 1
Cave : 1
Nombre de parking : 1


Montant moyen des Charges annuelles : 3940 euros
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : Christelle PILASTRE
Taxe foncière : 1164 euros