Villeurbanne (69100)

Villeurbanne - T3 de 57 m² - Résidence récente - Fort potentiel locatif - Situé dans un immeuble récent de 2003, cet appartement T3 de 57 m² représente une opportunité d'investissement sécurisée dans un secteur à forte demande locative. Le bien se compose d'une pièce de vie de 23 m², facilement aménageable, de deux chambres indépendantes, d'une salle de bains et de WC séparés. Son agencement optimisé permet une location attractive aussi bien en colocation qu'en location classique. Le chauffage individuel électrique assure une maîtrise des charges, un critère recherché par les locataires et les investisseurs. L'emplacement constitue un atout majeur : Université et pôles étudiants à proximité Commerces, transports et services accessibles à pied Quartier dynamique et recherché de Villeurbanne Un stationnement en sous-sol, disponible en supplément, renforce l'attractivité locative du bien. Idéal pour un investisseur souhaitant un placement pérenne, avec une demande constante et un bon équilibre entre rendement et valorisation patrimoniale. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 109 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 939,84 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 886 et 1 198 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr