Strasbourg (67200)

VENTE d'un appartement T3 lumineux avec balcon et garage à Strasbourg, idéalement situé. - À VENDRE : Appartement T3 idéalement situé à Strasbourg, dans le secteur très recherché de la ville. Ce bien, construit en 2009, offre une surface habitable de 59 m², comprenant un salon spacieux de 22 m², parfait pour accueillir vos moments de détente. L'appartement dispose de deux chambres confortables, d'une salle de bain et d'une douche, répondant ainsi aux besoins d'une petite famille ou d'un couple. L'appartement est lumineux et bénéficie d'une vue dégagée, ce qui contribue à une atmosphère agréable et apaisante. Vous pourrez également profiter d'un balcon, idéal pour vos moments de détente en extérieur. Le chauffage est collectif, avec un système au gaz, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Ce bien est complété par un garage, un atout considérable dans une ville où le stationnement peut être un défi. De plus, il est situé à proximité de plusieurs commodités, notamment des supermarchés tels que Lidl et U Express, ainsi que des établissements scolaires comme l'École primaire et maternelle du Gliesberg, ce qui en fait un choix judicieux pour les familles. Le loyer potentiel pour cet appartement est compétitif, et les charges sont à déterminer. La date de fin de bail n'est pas spécifiée, offrant ainsi une flexibilité pour les futurs investisseurs. Cet appartement représente une opportunité d'investissement à ne pas manquer, alliant confort, praticité et emplacement privilégié. L'appartement est soumis à la convention PLS datant de 2009, elle permet d'être exonéré de la taxe foncière applicable à la convention PLS signée en 2009 et sur une durée de 30 ans (BOI-IF-TFB-10-180-20). Le futur acquéreur reprendra la convention dans son intégralité, avec ses droits et obligations, y compris le bénéfice de l'exonération de taxe foncière jusqu'à l'échéance prévue. En effet, il est expressément précisé dans la convention que : « la présente convention est transférée de plein droit aux propriétaires successifs du ou des logements en application de l'article L.353-4 du code de la construction et de l'habitation. Un avenant à la convention entérine cette modification ». Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 473 et 641 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr