Saint-genis-pouilly (01630)

À saisir, appartement T4 de 91 m² à Saint-Genis-Pouilly, idéal pour habitation ou investissement locatif avec un rendement potentiel de 9%! - À VENDRE Nous vous présentons un appartement T4, situé dans la charmante commune de Saint-Genis-Pouilly, au cœur d'un environnement paisible et verdoyant. Ce bien, construit en 1972, s'étend sur une superficie généreuse de 91 m², offrant un espace de vie lumineux et accueillant. Dès l'entrée, vous serez séduit par le vaste salon de 25,59 m², baigné de lumière grâce à son orientation sud, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. L'appartement dispose de trois chambres spacieuses, idéales pour accueillir une famille ou pour être aménagées en bureaux. De plus, vous trouverez une salle de bain ainsi que une douche, garantissant confort et praticité au quotidien. Le système de chauffage collectif au gaz, avec radiateurs, assure une chaleur douce et agréable tout au long de l'année. Pour votre commodité, un garage est également inclus, ainsi qu'une cave pour le rangement. Ce bien se situe à proximité immédiate de toutes les commodités nécessaires à votre quotidien. Vous trouverez des supermarchés tels que Côté Potager et S-Mart à moins de 1000 mètres, ainsi que plusieurs établissements scolaires, pharmacies et boulangeries à moins de 500 mètres. De plus, la proximité de stations de recharge pour véhicules électriques témoigne d'une attention particulière portée à la modernité et à l'écologie. Cet appartement représente une opportunité d'investissement locatif intéressante, avec une rentabilité estimée à près de 5%, pouvant atteindre 9% en optant pour une colocation. Que vous soyez à la recherche d'un nouveau foyer ou d'un investissement judicieux, ce bien saura répondre à vos attentes. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un espace de vie alliant confort, praticité et potentiel. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 554 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 5 898,48 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 810 et 2 490 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr